房姐，看了您几年的文章了，非常认同您的观点，现在想请教一个置换问题，我们的房子在亚运村欧陆经典，四居室，是一个塔楼户型，孩子已经上大学了，平时只有我们两口人住，考虑到现在家里不需要那么大了，同时这几年塔楼确实是在走下坡路，所以我们想换一个板楼3居，有两个选择我们现在举棋不定，到底是在朝阳换，还是海淀换，朝阳我们的生活圈子比较熟悉，海淀的话可能会超点我们的预算，但也能承受，想请您给指点一下！
房姐回复：
两个维度：产品维度和区域维度
先看产品维度，真的要给你点赞，很多人是完全没有你这种先知先觉的想法的，这几年我们团队跟踪过几个类似于欧陆经典塔楼产品的小区，发现这种产品的涨跌幅度平均（-20～10），其中塔楼4居室的涨跌跨度最大，跌幅下限很大，涨幅上限很小，2居和3居室跨度还好一些，很多人不明白为什么会这样？
原因就一个，产品迭代！
15年前诺基亚、摩托罗拉、三星，这三大品牌占据了中国80%的市场，现在都成纪念品了；5年前你走在路上看到的新能源汽车用手指头都能数的过来有力量，现在呢，电车已经普及了；我记得刚在北京参加工作入职的时候，拍照就找科达，现在科达已经完全消失在北京的街铺了；北京昔日高高在上闹市中心的百货商场，已经关闭的寥寥无几了，海淀曾经富婆的购物天堂，当代商场拆了，双安完全没有了人气；还有很多类似的案例，你自己去观察。
这就是一个时代的落幕，而这些塔楼小区都是2000-2005年左右那个时间盖出来的产品，20多年过去了，年久失修，小区本身就存在很多毛病了，并且还是4居室的塔楼，一般买4居室的都是改善升级的家庭，对品质是一定有要求的，轻易不会买的，其次当年花钱买4居室的人，都是那个时候的富人，这些人更需要升级住房，所以导致这种塔楼的4居室，接盘的人不愿意接，持有的人不想要，这就是典型的“大户型综合症”，你说尬不尬。。。
区域维度，先摆摆数据，2024年海淀GDP 1.1万亿，稳居北京第一，朝阳是0.84万亿，光这个数字可能不够直观，我再给你补一个更吓人的，北京的AI企业，海淀一个区就占了70%，1300多家！不是开玩笑，这可是实打实的数据。
经济基础决定上层建筑，这话一点不假，你看这些年海淀的房子，相比其他区域，算是坚挺得很了，就是因为有真金白银的产业支撑！
凭心而论，朝阳虽然也不错，但是相比海淀的高端科技、人工智能真是相差甚远，海淀现在是真的在往上走，光是今年，海淀就要引进368万平米的产业空间，上千家企业要进驻，再加上海淀的高校和教育，如虎添翼，人都来了，房子自然就带活了。
所以，我一直都建议大家有条件的往海淀走，没条件的创造条件，涨不涨先不说，最少不赔钱，别的区域可没这个硬实力。
最后再提醒所有人，手里持有塔楼四居室的，除了个别的像世纪城，万柳，东西城次新还好一些之外，其他的都要小心了，能卖就卖，能换就换，换不了也卖不掉的，也要想办法激活。
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