珠海第二个城市阳台，劲爆猛料来了！
就在近日，房频君拿到一份概念设计方案，其中披露的关于第二个城市阳台的亮点非常多，比如选址、建筑规划、甚至是运营业态！
高新区闷声干大事，整挺猛？！搬好小板凳，一起来看！
（注：文中所述仅为珠海第二个城市阳台的概念设计方案，实际呈现以发改立项建设为准。）
01
位置：鸡山村，唐家湾
先说选址，项目规划在唐家湾，即高新区鸡山片区。
从选址来看，房频君认为是合理的。
根据此前官方释出的信息，将在高新区情侣路沿线谋划第二个城市阳台。
现下来看，除了唐家湾，高新区还有后环的淇澳湾，北围的金星湾可选，但如若选址在此两处，整体文旅效果以及动线流畅度必然要稍逊于唐家湾。
毕竟纵向可衔接前环以及至市区的情侣路，横向则可衔接会同古村、山房路等宝藏旅游资源，构成一条“十字文旅带”。
02
规划：
观海商业+观海酒店
涵盖剧场+娱乐+零售+旗舰店
根据规划信息，项目总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约9.4万㎡，涵盖酒店、商业等。
其中商业（地块1/2）为2.74万㎡；商业（地块3）为1.2万㎡；酒店（地块3）为3.3万㎡，共有220个客房，总停车位为540个。
从效果图来看，整体呈狭长型，按高层及多层退线并线设计，整体很有质感和设计感。
聚焦到业态，主要由观海商业以及观海酒店组成，其中配置有剧场以及超市。
更细分一点，拟规划为四层：
第一层，剧场+书店+便利店+餐饮+超市+旗舰店；
第二层，智能电器+亲子+零售+娱乐+海边步道；
第三层，娱乐+萌宠+潮玩+娱乐+旗舰店；
第四层，餐饮+娱乐+零售+露天观海平台；
总的来看，业态规划满足“老少皆宜”，吃喝玩乐休憩皆备，如若建成，也将势必成为珠海新的打卡网红点。
03
运营方式：
舞台运营+低空运营+文化运营
除了业态外，该概念方案也释出城市阳台五大运营方式。
其一为沿河运营，即通过增加小型水上运动、亲水空间、商业外摆等形式，来达到项目用地邻水的天然优势。
其二为达海运营，顾名思义即无论在室内、室外皆拥有独特的海景视角，于此工作或者享受度假，都能一睹海景。
同时在塔楼通过退台形式打造山形态，让看海的视线最大化，并创造不同的观海体验。
其三为舞台运营，将于项目的头、中、尾部创造舞台空间，届时或许将成为珠海新的演出打卡点。
其四为低空运营，将设置无人机平台，像美团的无人机配送，瑞幸的无人机配送等，高效节能。
其五为文化运营，天桥作为连接项目和沙滩的重要纽带，将天桥与地摊经济结合，打造一条特色的“嗨”街，而同时还将设计海边音乐节，妥妥又是一个沙滩音乐节圣地。
综上来看，目前虽只是概念方案，但其呈现出的业态与规划，无疑已经让人心神向往，你觉得该方案如何？业态是否符合心意，欢迎文末开麦~
04
事实上，珠海香炉湾城市阳台自2022年运营以来，已经成为珠海名副其实的旅游新地标。
据相关数据显示，今年暑期，香炉湾城市阳台累计车流量约165200车次，累计接待客流超500万次，成为市民游客最青睐的旅游地之一。
数据靓丽，谋划第二个城市阳台，合情合理！选在高新区情侣路，在房频君看来，更是强强联合！
据官方数据统计，春节期间高新区累计接待游客超过101万人次，同比增长约40%！
无论是历史悠久的唐家古镇，还是充满活力的宝藏公园，亦或是氛围拉满的人气商圈，皆成为市民游客出游的热门地，整体氛围甚至不逊色于市区文旅。所以房频君相信有第二个城市阳台的加入，未来的高新区将成为更好的，宜居宜业的板块。
最后期待珠海第二城市阳台早日动工！珠海，文旅给我冲冲冲！
来源：珠海房频
