这两年，房子市场供需关系发生了根本性改变，房价像过山车似的，让人心里七上八下。
这一趋势让无数人始料未及，尤其是很多囤房客，如今亏的更是惨不冷赌。
不过这一趋势并不是毫无征兆，当年企业家曹德旺就给过提醒，他说“房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏”，房子就是钢筋混凝土，是不会保值的？
过去人们对此言不削一顾，如今，房价的确一直在下跌，让无数人悔不当初。
但对于还没有进场买房的来说，房价下行，他们更关心的是现在能不能进场，以及2025年不买房的人，五年后是哭还是笑？
关于这个问题，咱们从多方面来屡屡。
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房子市场数据现状
这两年，利好政策一直在加码，如降低房贷利率，开放限购，以及或许未来会全面取消的公摊面积等等…
这些政策在一定程度上的确刺激了楼市短暂回暖，但是却距离巅峰的时代越来越远了。
以公布大数据为准：
今年1月，全国上百个城市的二手房价格，平均下来都跌到15230块一平米了，连续21个月在跌，上个月跌得更多，有0.56%。
从这个数据来看，这两年高位买房的人，心理那叫一个拔凉。
当然，开发商的日子也不太好过，以前风光无限的房企大佬，如今也是焦头烂额，房子盖到一半没人要，业主闹事的新闻也多了。
这都说明，房市现在是真冷。
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2025年不买房的人，五年后是哭还是笑？
先出结论：如果你2008年以前买房，或者现在早就实现了财富自由。
但就目前局势来看，现在选择卖房比买房更划算。2025年如果不打算买房，五年后或许能成为下一轮“幸运儿”。
①楼市经济回到巅峰时期——难！
这两年大环境趋势有目共睹，，经济复苏想要回到巅峰期，需要科技发展突破瓶颈期，但这也不是短期就能实现的。
而在此之前，楼市也不太可能彻底回暖，想回到巅峰时期则更难。
一方面，当前老百姓债务压力太大，如居民负债率，最初只有10%左右，如今已经上升到70%多，再往上，没多大空间了。
另一方面，工作稳定预期不太好。这个与大环境有关，想必这两年大家都感同身受，话题太敏感，咱们就不说太多。
年轻人手上没啥积蓄，老年人虽有点存款，但买房需求不多，所以想要靠老年人推高房价，不现实！
坦白讲，以后没那么多人支撑高房价，势必会继续下跌。
②年轻人买房看法变了
当代年轻人，结婚少、生娃更少，加剧对住房需求的下降。
越来越多的年轻人觉得，生活不只有买房，他们更愿意把钱花在提升自己、享受生活上，不想年纪轻轻就被房贷压得喘不过气。
需求减少，供过于求的趋势下，价跌或是大势所趋。
③未来政策目的——稳房价
前段时间，中央提出“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量，优化存量，提高质量”。
可见，政策层面，这两年的主基调都是稳房价。
怎样才算“稳”？
说白了，就是房地产软着陆，减少对经济大盘的冲击。
价格回归到一个合理的价格区间，这样一来房地产“危机”才算真正的解除，才能算得上真正的“稳”。
但“稳”也是需要周期的，按照以往五年涨价周期来看，这一轮调整趋势也至少五年以上。
所以五年后，买到更便宜的房子的几率会更大。
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买房得多长个心眼
市场回归合理价格区间，预示着不少地区价格或继续维持稳中有降。
如城市与城市之间，未来房市上的差距会越来越明显。
一线城市有经济实力，有资源，吸引人，房价也相对稳当，有的地方还在涨。
但三四线城市就不一样了，人往外面跑，房子空着没人住，房价往下掉的压力挺大。
所以，未来城市分化加剧，买房就不能太茫然，得长个心眼儿，得看清楚这房子是在哪个地儿。
大城市核心区，资源金贵，房子保值增值潜力大，
如果是小城市，不缺地，不缺房，严重缺人，这种地区价格就要很小心。
另外，买房前还要明确预算与财务规划
①根据收入、存款和家庭开支，合理规划首付比例（通常20%-30%）和月供（建议不超过家庭收入的40%）。
②提前查个人征信，避免因信用问题影响贷款审批。
③考虑到隐性成本，如税费（契税、增值税、个税等）、中介费（二手房）、维修基金、物业费、装修费等，需预留资金。
④考虑长期财务压力，如未来收入稳定性（如职业风险、生育计划等），避免过度负债。
总之一句话，理性买房，别为了一套房搞得自己一辈子债台高筑。
毕竟买房是拿来住、增加幸福指数的，不是让自己添心病的。
如果压力山大，先攒钱，暂时租房不失为明智之举！
毕竟曹德旺先生都说了，挣钱重要，但生活质量和幸福也不能忽视。
没准过个五年，那些没跟着买房的人，会因为自己的明智选择笑得最开心。
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