2024年房价跌宕起伏，无数人担忧，新一年或延续去年趋势，房价再度下跌？
但也有人认为，宽松货币政策指导下，2025年房价或迎来新趋势，现在已经到了最佳抄底机会。
老百姓对此一片茫然，不过李嘉诚早有明示。下面我们就一起来看看李嘉诚的投资见解，2025年，该“抄底买房”还是“尽快卖房止损”？
01、楼市现状
最近，总说听说楼市已经出现了翘尾行情，今年市场已经开始回暖。
其实，要判断是啊是不是已经活跃起来啦，只要看老百姓的消费积极性就一目了然。
怎么确定消费积极性呢？
看存款情况！
如果居民存款还是像过去那样大涨，就说明大家的消费意愿并不高，如果存款减少，则反之。
根据官媒公布的数据，2024年新增住户存款14.26万亿元，虽说没有2023年多，但是体量差不了多少。
这就足以说明，大家对未来的经济依旧存在悲观预期，担心未来不确定性加剧。更愿意加大存钱量来应对这些危机，不敢贸然投资成为主流。
再具体看去年12月的情况，新增住户存款高达2.2万亿元，比以往存钱热情很高，可见大家存钱意愿增加了，返乡职业的意愿下降。
存钱多、消费少，市场回暖有待考证。
02、2025年买房还是止损？
针对这个问题，李嘉诚的观点惊醒了不少人，为众多购房者和卖房者提供了重要的参考。
他表示：如果买来自住，且首付款够，也能承担分期款（月供），买房是没有问题的，但同时也劝告，不要去炒楼。
参考这个观点，对于刚需购房群体，如果条件允许，当前确实是个不错的买入时机。
几个原因：
第一，政策支持很给力。
如去年下半年以来，国家频繁出手“救”楼市，贷款利率降到最低，首付比也只要15%。
这无疑降低了购房者的上车门槛，包括经济压力也减轻不少。
如一线城市，原来买老房子，总价五六百万，首付就得150万以上，贷款利率5%，甚至更高。
如今呢？同样的房子，总价两三百万，首付只要50万，贷款利率降半。
诱惑力这么大，难怪最近一线城市老小区销量暴增。
第二，房价已经趋稳
经历了一轮调整周期，部分地区的房价已经相对稳定，甚至有所下降，对于购房者来说，有机会以相对较低的价格购买到心仪的房屋。
特别是一些一线城市和强省会城市的核心区域，房产仍具有较高的保值能力。
但是即使成本低了，买房也不能盲目。
一方面，刚需购房者需要结合自身的实际需求和经济状况，量力而行。
另一方面，房源选择也要明确，优选品质好、具备地段优势及配套优势的好房子，确保未来的居住舒适度和增值潜力。
03，李嘉诚忠告不要去炒楼
李嘉诚劝告不要炒房，这一观点切中了当前房地产市场的要害。
过去楼市快速发展，让很多人通过买卖房子实现了财富增值。
然而随着市场政策不断调整，炒房即赚的年代已经一去不复返了。
房子的金融属性越来越弱，投资回报率非但不会高速增长，贬值亏损的风险反而越来越大。
一方面，市场供需已经逆转，原来供不应求的市场如今已经是供过于求，毕竟房子的总量不变。
6亿栋楼“吃”不掉，没有急剧增加的人口去消化，这么多房子，根本住不完。
尤其是近年来，人口结构已经发生了明显的变化，大量人口向一线城市及强省会城市不断集中，三四线城市因产业经济单一，人口外流加剧，房子市场需求骤减，市场已经呈现出供过于求的局面。
另一方面，随着政策的不断收紧，如“三道红线”政策的出台，直接掐断了开发商的高杠杆资金链，导致市场信心持续下滑，房价也受到了一定的影响。
此外，房产税渐行渐近，这项政策的落地，解决了地方财收压力问题，但同时也进一步压缩了炒房的利润空间。
对于已经有多套房子的人来说，如今，他们纠结的是，要不要赶在房产税落地之前赶紧抛货？
尤其是位于三四线城市，如果手上的房子都是郊区，且品质较差的楼盘，未来下行趋势依旧。拿着手上等着缴税，还不如早点变现来的更明智。
如果房子都在强省会城市的核心区，这种低端的房产根据保值增值潜能，所以，拿着不卖的人会更多，未来价格也有望继续上涨。
文末结语
李嘉诚早已为买房者提供了决策参考，对于刚需来说，如果买来自住，可以选择，但是要避免跟风，更要根据自身的经济情况量力而行，莫要过度负债；
未来楼市走势不仅会越来越市场化，也会越来越分化，除了核心区少量发房子还有升值机会，其他绝大多数房子再难有大的浮动，指望投资房产赚钱的难度只会越来越高。
望周知！
