廊坊市，这个位于北京和天津之间的城市，一直伴随着周边一线城市的兴衰。记得2018年的时候，它的房价曾经高涨至每平米两万元。那个时代的购房热潮令人咋舌，购房者对于在都市区有房屋的热情和追求无异于新时代的征地抢房热潮。
然而，现如今时过境迁。当前的廊坊房价仅在五千元/平米左右徘徊，其价格跌落的幅度竟高达75%。这样剧烈的回落在楼市中是极其罕见的。更令人担忧的是，大量的商品房在空置中无人问津，街道上也没几个人，整座城市仿佛一个巨大的“鬼城”，也像是一个巨大的泡沫在市场经济的浪潮中破裂。
与廊坊市有着类似遭遇的，还有北京周边的一些三四线城市。比如涿州，其房价也曾经飙升至每平米两万五千元，但如今已经跌至八千元/平米左右。这样的价格波动，对于投资者和购房者来说，无疑是一场巨大的心理和经济的双重考验。
回顾历史，环京楼市也曾有过其辉煌的日子。从2016年的每平米四五千元开始，其价格一路上扬，一路攀升至两万元以上。那时候的楼市，似乎每一天都在刷新着人们的认知和预期。那么，为何环京楼市的房价会经历如此大起大落的呢？
01 廊坊也曾有过辉煌的日子
在中国的房地产市场，以廊坊为代表的环京楼市曾经经历了辉煌的日子。廊坊从2016年的每平米4-5000元，一路飙升至超过2万元/平米，其房价涨幅令人瞩目。那么，究竟是什么原因导致了廊坊房价的如此大涨呢？
一、北京效应：从北京蔓延出的购房热潮
不得不提的是北京对周边城市，尤其是廊坊等三四线城市的辐射效应。北京作为中国的首都，其经济发展迅速，吸引了大量人口涌入。然而，高昂的房价和严格的限购政策让许多在北京工作的人们感到压力倍增。于是，他们开始寻找周边的城市，如廊坊等地，作为他们的置业选择。
白天，他们在北京工作；晚上，他们可以回到廊坊等城市的房子里休息。这种生活方式不仅为这些工作者提供了更多的选择，也推动了环京楼市的繁荣。许多家庭为了实现住房梦，选择了在廊坊等城市购置房产，这也进一步推动了当地房价的上涨。
二、价值低估与炒房客的涌入
2016年时的房价差距也为环京楼市的繁荣提供了契机。当时的北京房价已经达到了每平米6万多，而相邻的廊坊等城市的房价却相对较低，只有4-5000元/平米。对于炒房客来说，这种明显的价格差异意味着巨大的商机。他们认为廊坊等城市的房价出现了明显低估的情况，于是大量游资涌入廊坊等城市，大量购买房产。炒房客的涌入进一步推高了当地房价，使得环京楼市迎来了前所未有的繁荣。
三、环京楼市的未来展望
正如潮水有涨有落，随着地方对房地产市场的调控政策不断加强，廊坊等环京楼市的走势也受到了巨大的影响。廊坊的房价从2018年达到20000万/平米的顶峰之后，就开始一路出现下跌，跌到2023年上半年时，就只剩下5000元/平米了，现在更是与鹤岗相差无几，但无论如何，廊坊等城市作为北京的周边城市，其独特的地理位置和经济发展潜力仍然使得它们具有较大的吸引力。
对于那些在北京工作的人们来说，廊坊等城市依然是一个具有吸引力的置业选择。同时，随着经济的发展和人们生活水平的提高，这些城市也将逐渐成为更多人的生活和工作选择。因此，环京楼市仍然具有较大的发展空间和潜力。
02 如今的“鬼城”廊坊，房价从2万跌到5000依然无人问津
廊坊，一座原本在房地产市场上一度繁荣的城市，其房价在2018年达到了每平米两万元的高峰后，便开始了一路下跌的历程。直到2023年上半年，其房价已经跌至每平米仅五千元左右的水平，大量房屋空置，街道显得空空荡荡，仿佛一座“鬼城”。那么，这背后究竟隐藏着怎样的原因呢？
一，严格的房地产调控政策
严格的房地产调控政策是廊坊房价下跌的重要原因之一。从2017年开始，随着全国范围内对房地产市场的严格调控，廊坊等环京楼市也相继出台了严格的调控政策。其中，最为关键的一条便是规定购房者必须出具当地三年的社保证明。这一政策的出台，对于遏制外来炒房需求起到了立竿见影的效果。此后，廊坊的房价开始出现拐点，并一直处于下跌的趋势之中。由于购房者通常具有买涨不买跌的心理，因此这一政策导致了市场购房需求的严重萎缩。
二，廊坊的地理位置问题
廊坊被北京和天津两个大城市夹在中间，这两个城市对廊坊的人口产生了强烈的虹吸作用。大量当地人口流向北京或天津，寻求工作、求学、养老等机会。因此，廊坊的人口流出量远大于流入量，刚性购房需求也日益减少。这样一来，一旦房价出现下跌，就很难得到有效的支撑，房价自然会继续下跌。
此外，还有不少原本打算在北京上班、在廊坊居住的工薪族，在购买了廊坊的房子之后却发现并不如意。由于廊坊与北京之间的交通拥堵问题严重，上下班需要耗费大量时间和精力，因此他们开始重新考虑居住地的选择。许多工薪族选择抛售手中的廊坊房产，搬到北京去租房居住。这一现象也进一步加剧了廊坊房地产市场的供过于求和房价下跌的趋势。
三，宏观经济环境和市场心理因素的影响
在过去的几年里，由于全球经济形势的不稳定和国内经济结构的调整，房地产市场经历了一轮调整期。投资者和购房者对于房地产市场的信心受到了一定程度的打击，这也导致了廊坊房价的下跌。同时，市场心理的预期也起到了推波助澜的作用，一旦市场形成了一种房价下跌的预期，就会吸引更多的抛售和观望情绪，进一步加剧了房价的下跌。
总的来说，廊坊房价下跌的原因是多种多样的，这些因素相互交织、相互影响，共同导致了廊坊房价的下跌。然而，这也提醒我们，房地产市场的健康发展需要地方、开发商和消费者共同努力，通过合理的政策引导和市场调节来促进房地产市场的平稳发展。
例如，继续优化和调整购房政策、提供购房补贴等措施来吸引购房者和投资者。同时，廊坊也可以加强自身的城市建设和产业升级，吸引更多的人口流入和投资。这样一来，不仅可以提升城市的综合实力和吸引力，也可以为房地产市场的复苏提供更多的支撑。未来，廊坊的房地产市场仍有待我们共同关注和努力。
