太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原房子总量很多，居住改善像样的却不多！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原楼市｜宏观结构
太原，山西省省会，2024年常住人口五百四十多万，其中主城区占据近乎9成！
太原的家庭户约一百八十万户，太原的房子大概有多少套呢？大概也是一百七八十万套！
太原的目前大概有四千多个小区，其中老小区超过二十年以上的占据约为四成，主要集中在老城区！
2015年城改后，十年以内建成套量也有六十万套左右，占据三成以上接近四成，主要万柏林和小店！
长期看，太原新房持续萎靡，二手房市场将有所稳步提升，预计三五年后，太原新房二手房会持平！
NO. 1｜太原如何选购新房！
决定新房保值，有两个条件。
一个是项目所在区域是城市重点建设提升开发的。
第二是该项目具有价值塑造的独特优势且不透支！
其中，第一个相对容易理解，地铁，商场，学校，快速交通，高档商务区，优质公共场馆建设。
第二个，就是需要衡量判断的，典型的对比譬如恒大绿洲和坤泽十里城，万科紫郡和美林湾。
好房子，每个人都能慧眼识珠，购房选择中并非是卖的好楼盘就一定是最优选择。
当然，楼评君更希望每个人根据自己的真实需求来选择新楼盘，比如不想浪费通勤就把距离优选，需要更多的空间，就优选功能性产品的社区！
NO. 2｜太原如何选购二手房！
楼评君在2024年年末，也有选购二手房的意向，在二手房的选择中，给予几个建议！
1，入门选手，请老实选规模大的社区，优先选择中介机构的市场化房源。比如万科城就选主力小三居，看星河湾就选二百平以上的大户型，选主力！
2，经验型选手，可以关注法拍房，或者优质地段的小规模社区，自己清楚怎么改造和调整！
3，工薪族原则，首套建议就近原则优先，二套兼顾学区，三套随心所欲捡漏性价比！
二手房的核心优势，就是选择的随机性，户型，楼层，装修风格，隐藏的bug很多。
NO. 3｜关于太原楼市趋势的思考
太原建成区南北狭长，汾河两岸的项目因其面积较大，新房销售时溢价明显，流通二手房普遍折损。
近几年太原的经济增速放缓，普遍家庭的收入有所波动，刚需类释放有所缩减，价格基本触底！
体制内家庭收入波动相对较小，导致改善客户的需求仍有持续趋势，改善盘因预售节奏减缓出现货量减少，营销惜售涨价的情况出现！
高端改善类产品，源于太原的私营业主和上市公司企业高管的消费驱动，仍有量价走稳趋势！
（一）：刚需趋势：价格触底，规模缩减！
（二）：改善趋势：需求支撑，量价趋稳。
咨询顾问，专注趋势！
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