齐鲁晚报·齐鲁壹点 高茹
2月19日，国家统计局发布的2025年1月70城房价数据，数据显示一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一、二、三线城市同比降幅均持续收窄。其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，实现“两连涨”；而二线城市自2023年7月份以来首次房价环比上涨，上涨幅度约0.1%。
2月以来，济南楼市开局良好。记者调研采访发现，部分楼盘到访量明显提升，不少房企表示，2月份销售“成绩单”会突破预期，楼市需求韧性强、潜力较大。
济南1月房价指数环比略降
2月份有售楼处到访量增加70%
根据国家统计局数据，1月济南新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降6.3%；二手住宅销售价格指数环比下降0.1%，同比下降9.9%，跌幅收窄，整体呈现平稳态势。
银丰玖玺城营销中心不少购房者在咨询
春节复工以后，记者走访多个售楼处发现，部分楼盘项目人气明显回升，济南楼市出现“小阳春”行情。在银丰玖玺城项目销售中心，记者看到不少购房者在咨询买房事宜，项目策划负责人告诉记者，春节假期以后项目到访量提升明显，“前两个周末到访量都超200组，预计2月份成交能达到1.1亿元。”
在凤凰路壹号院项目，相关工作人员表示，春节以后项目到访量增长明显，较1月上涨约70%。“春节以后，我们加推了新产品，加上客户对于传统‘金三银四’购房认识以及政府推出的消费券，在和客户沟通的过程中，也感觉对市场预期和信心明显提升。”
“2月份到访量超出预期，是1月份的近2倍，基于这样的情况我们加推2栋楼，3天时间销售了66套。”中海天空之镜项目相关负责人表示，上个周末两天到访量达250组，客户信心明显提升。
2月份龙湖御湖镜整体销售稳定
在济南西客站片区的龙湖御湖镜，春节假期以来，项目整体销售比较稳定，每天成交量在2-5套，周末成交量能达到6-7套，预计2月成交额在2亿元左右。
记者从贝壳甸柳片区门店了解到，春节过后，门店二手房带看量与成交量相比去年同期也增长约50%～60%。“今年有一个比较明显的变化，甸柳片区其实很多购房者都是冲着学区来的，往年咨询高峰期是3月份开始，今年2月份就出现一个比较明显的增长。”贝壳甸柳片区门店负责人告诉记者，二手房业务尤其是学区房相关房源，在六月份之前成交比较多，下半年新房销售的占比会更高一些。
新房二手房市场将继续分化
2025年楼市平稳发展是主流
“济南1月新房数据相比去年12月，虽房价降幅环比有轻微上涨，但也在正常范围。二手房降幅收窄，整体上都保持了不错的态势，短期内济南房地产市场也将继续保持一个比较平稳的状态。”济南市房地产业协会副会长李刚在接受采访时表示，2025年济南楼市整体状态不会有太大的波动，市场还是以改善需求为主，但是新房和二手房将会继续分化，未来更多刚需、刚改购房群体将进入二手房市场，高端改善客群则更多进入新房市场。
合富辉煌山东公司副总经理许传明分析认为，节后售楼处到访量的增加，主要还是由于购房者消费习惯的影响。春节之前，很多家庭不会进行大项的支出，而过完年之后的二、三月份就是一个比较集中的购房节点。许传明表示，2025年济南房地产市场稳定仍是主要基调，无论是开发商还是购房者，供需双方对于房地产市场的判断都是比较理性的，开发商专注做产品，购房者选择适合自己的房子，每个角色对自己的需求都很清晰，整个市场不会有太大波动。
