房地产开始缩量，到现在已经三年了。今年，一线城市很可能迎来房地产的大涨。从 22 年 7 月开始，资金面就非常紧张，也就是我们常说的通缩，资产价格下降就是从那时候开始的。但是上面一直不愿意承认这事。直到去年 9 月初，前行长易纲说我们要认真对抗通缩，这才有了后来的 926 行情。而实际上今年 1 月份的数据，工业出厂指数还是下跌了 2.3%。说白了，水还没有真的流进市场当中。
房地产要迎来涨价需要三个因素。
第一，利率持续降低，这很可能在 3 月份到来。最近又传出了调整银行准备金体系的说法，显然是为了走出通缩做的积极准备动作。
第二，房地产的库存要出清，而这个问题在一线城市根本不存在。去年北京只卖了 500 万平米的土地，但新房的成交量依然在 700 万平米以上。所以只要北京的供地放缓，供不应求是早晚的事。
第三，需要经济回温，这才是最基本的。
而现在经济已经走出了最萎靡的时刻，这基于 4 点判断。
第一，风向转变。从之前说民营经济退场，到顶层现在重视民企。从司马先生呼风唤雨到最近的禁言消失，这都是例证。
第二，债务出清。去年开始的地方 12 万亿化债，基本上把 14 万亿的公共债务都划清了。现在地方可以借新债去发展，债务的还清有助于经济循环。
第三，大环境。现在俄乌冲突中，乌克兰被出卖，停战在即，我方的角色也就没之前那么尴尬了。此外，现在我方连续向对方示好，挪走了小岛边上的浮标，三方面开放了免签，认可了废水排放的无害，这些都在改变过去几年糟糕的状态，有助于经济回温。
第四，AI 的科技革命将对北京的楼市环境产生重大影响。并不是说 AI 能改变房地产，而是说 AI 的那些研发企业大多数在北京有基地。DeepSeek虽是一家杭州的企业，但其研发团队就在中关村的融科。这种新的海量融资，会重启市场热情，这些都有助于我们走出通缩。
基于以上三点，楼市的启动很可能会突然之间启动。去年 10 到 12 月份，北京的二手房市场月均都在 15000 套的成交以上，这已经是火爆到非常不正常的年末市场状态了。量为价先。北京六大商务区附近的住宅都值得你关注。
