文/乐居财经 严明会
经过近八年的等待，滨江集团在深圳的首个住宅项目即将“结果”。
几天前，深圳规自局披露了春语轩《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。
项目位于深圳龙华区大浪街道，宗地号A838-0867，开发主体为深圳市爱义房地产开发有限公司。
这家公司，由滨江集团和深圳爱义集团分别持股65%、35%。
春语轩项目建设用地面积1.32万平方米，总建筑面积12.62万平方米。其中，住宅建筑面积4.66万平方米。
小区住宅楼只有两栋，包括北边一栋、47层高（2栋一单元），为商品房；南边一栋、43层高（2栋二单元），为公共租赁住房。
两栋住宅楼中间是商业，楼顶有屋顶花园。项目西边配建一所5层高的幼儿园。
整个小区不大，共693户，当中公共租赁住房420户，占比60.6%，商品房273户，占比39.4%。
户型套内建筑面积小于90平方米占比为94%。
春语轩的商品房楼栋为一层6户设计。其中靠东边和靠北边的户型较大，北边户型还有大面积的转角飘窗。
根据总平图，小区的两个住宅有两个出入口，商品房的人行出入口在楼栋的西边，公共租赁房的出入口在楼栋南边。
两栋楼通过设计不同的出入口，进行区隔。
不过，这也意味着单楼独栋的商品房几乎没有小区园林可言。
春语轩，是深圳龙华大浪街道浪口村城市更新项目的一部分。
同时也是滨江集团进入深圳的首个住宅。
自2017年进入持股，滨江集团在该项目已经耗费了近八年。
深圳龙华区大浪街道浪口村改造城市更新项目自2008年列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》。
2010 年4月，项目转入《2010 年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。
2017年，滨江集团以4.85亿元收购深圳爱义房地产48%股权，双方战略合作入股福田区、龙华区共三处旧改。
具体包括福田区的南方报业大厦城市更新项目、龙华区的大浪街道浪口村和浪口厂房城市更新项目。
这些旧改，南方报业大厦城市更新项目与浪口厂房城市更新项目，已建成滨江爱义南方大厦和滨江爱义尚华大厦。
这两处写字楼，分别于2023年、2024年拿证销售，目前均为在售状态。
当中，滨江爱义南方大厦均价约5.5万元/平方米，滨江爱义尚华大厦约1.6万元/平方米。
与滨江爱义尚华大厦一路之隔，大浪街道浪口村城市更新项目，则命名为滨江·爱义“叠映春语”。
该更新单元项目于2021年11月发布规划，2022年4月公示实施主体，并在2023年8月28日发布了规划修改。
拆除用地范围面积5.52万平方米，开发建设用地范围面积3.45万平方米。计容开发建设总规模19.55万平方米。
其中，住宅16.2万平方米（包含保障性住房2.11万平方米），商业、办公及旅馆建筑2.21万平方米㎡，公共配套设施总建筑面积1.14万平方米。
叠映春语共分为两个地块，北面地块（A838-0867 地块）命名为“春语轩”，用地面积1.32万平方米，南面地块（A838-0866）命名为“叠映轩”，用地面积2.13万平方米。
根据规划，项目除了春语轩的2栋住宅外，叠映轩则规划建设4栋超高层住宅。
并且叠映轩的4栋住宅如无意外将全部为商品房。
叠映春语的地铁交通优势并不十分明显。
项目距离深圳北站约8公里，距地铁4号线龙华站约3公里，距离规划地铁6号线石龙公园站约2公里。
作为杭州“一哥”，滨江集团在深圳的开拓颇为曲折。
实际上，在2017年与深圳爱义集团达成合作、曲线进入深圳的前一年。
它也曾试图用同样的方式，试水深圳旧改。但结果，却难言满意。
2016年11月，滨江集团与深圳安远控股签署合作，以11.6亿元入主安丰工业区工改项目。
不过，该旧改项目随后因安远控股实控人涉案等原因，在2018年终止。
而滨江集团投入的11.6亿元，已被列为对安远控股的其他应收款，至今仍有11.45亿元未收回。
在2024年中报，滨江集团将该应收款按61.9%的比例、也即7.09亿元，计提着坏账准备。
如今，随着春语轩项目的即将面市，滨江集团多年的进深之路，总算有了一丝的安慰。
