还记得去年年末时,上层的一句“止跌回稳”,让整个地产行业沸腾不已,基于政策松绑、信心大涨的环境转变下,沈阳楼市也顺利开启了“逆袭”之路。
新年以来,沈阳各热销楼盘的表现和动态也愈发引人注目,2025年的楼市又会如何展开呢?
回顾数据,惊喜不断
其实楼市近几年来的状态,大家都有目共睹,去年一整年市场的调整始终都在继续,新房的供应和成交虽说相对有限,但在特殊阶段内,依然不乏一些优质项目能够保持热销。
2024年沈阳商品住宅成交面积TOP10
像“老牌”的万科浑南新都心、中旅万科城、星河湾,还有“新晋”的万科胤樾、华润置地中寰悦府等等这些热销项目想必大家都比较熟知。
除了这些其实还有不少“隐藏爆款”,以铁西这个热门置业区域为例,经常关注成交榜单的朋友们应该知道,排名靠前的大部分都是经开区域的楼盘,但就主城而言,米兰颂这个项目的确也给大家带来了不小的惊喜。
贝壳平台新房区域热搜榜单
去年一整年都保持着稳定热销,在贝壳新房平台上也经常成为区域热搜榜的榜一,而且在去年年末时还有着单月成交30余套以房票形式购房的订单,可见区域内及周边市民对米兰颂项目的关注和认可。
当然,除了主城这一区位优势外,区别于市面大部分产品,米兰颂结合市场需求转变特别为购房者提供着清单选配模式、精装修模式、全屋定制模式三种交付标准,满足了购房者对家装的个性化需求。
天易晶城·米兰颂二期实景
同时该项目也已经进入现房时代,建筑面积约88-119平的小高,和建筑面积约115-148平的洋房,均已实景呈现。面对楼市调整期,这一重要因素更给了大家一份购房的“安全感”。
接下来该项目也将预计推出全新样板间,2025希望米兰颂能给大家带来更多的惊喜吧。
市场进化,可以期待
那么基于这些热销项目的推进,沈阳楼市又会呈现出怎样的局面呢?远的不说,就眼下来看,是否会迎来3月的小阳春呢?
对未来的判断势必要根据过去的数据和楼市的状态来看,就去年而言,新房市场发生了一些调整和变化,不同于以往的刚改占据主流,2024年改善型的产品成了“重头戏”,根据相关数据来看,供应端110-180平的产品面积段比例在增大,需求端130-200平产品面积段比例在上涨。
也就是说原来很大一部分刚需客户更多已经着眼于二手房市场,毕竟近两年来沈阳土地市场走低,新房供应有限,购房者的选择有限,二手房市场中众多次新房房源则顺势分流了原有新房客群。
所以很明显,接下来新房市场即将迎来的就是改善型产品的上涨,第四代住宅成为主流,产品力不断升级;优质板块的量价齐升,核心区加好房子成了最有力的保障。
只能说2025年的沈阳楼市,会是稳中求进的一年,政策的调控、品质的升级、市场的进化,buff叠满让大家紧盯核心地段的稀缺产品,好房子终究是“心头肉”。
大涨肯定是不存在了,但是小阳春或许可以小期待一下。