公众号：陈的经济笔记 以获得最及时的文章更新！
1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据出炉：
1月份70城新建商品住宅涨跌数量
1月份新建商品房价格环比上涨的24座，持平的4座、下降的42座；
同比上涨的2座，下降的68座。
1月份70城二手住宅涨跌数量
二手住宅价格环比上涨的7座、持平的3座、下降的60座；
同比价格均下降。
上涨或持平的基本都是北京、上海、深圳等一线或者二线基本面相对不错、人口净流入的城市，区域房价的分化也符合经济逻辑。
基本面相对弱、人口净流出的城市目前不在企稳的圈子里。
重点50城土地成交面积
1月50城土地成交面积相比12月也是减少不少，当然成交面积受到了春节假期影响。
70城二手住宅涨跌数量变动
二手房相对新房更能反映地产市场情况，二手房上涨的数量开始减少，刺激后的“温度”似乎开始降低了。
300城宅地成交楼面价及平均溢价率 来源：中指研究
2月的成交楼面均价上升，截至目前比较少的宅地推出规划建面也是推升楼面价上升的一部分原因，或许同时也反映房企经营预期边际改善。
300城宅地推出规划建面 来源：中指研究
这里解释下这两个概念：
规划建面：指地块允许的最大建筑面积，直接影响开发商的开发规模和收益。
楼面价：指土地总价除以规划建面，反映单位建筑面积的土地成本。
规划建面对楼面价的影响是体现在规划建面越大，容积率越高，楼面价通常越低，因为土地成本分摊到更多建筑面积上。同时较少的推出的规划建面在需求不变的情况下，自然价格上升。
消费者收入预期/就业预期指数 来源：中经数据
影响房市的长期变量（比如说收入、就业、人口等）当下并没有看到明显改善，那么短期一线、二线城市地产要想止跌企稳靠什么？得靠“大哥”再出手。
zc进一步松绑、扩大下场收储规模、继续降息等，当然后续也可能会有想不到的“新招式”。
公众号：陈的经济笔记
以获得最及时的文章更新！
希望能够建立和营造一个优质的经济/投资/阅读思考等相关爱好的交流群，也期盼您的加入！
注：以上数据来源未说明的，均出自国家统计局
以上均为个人观点，不构成任何建议。欢迎指正和讨论交流。
