春节过完，家长们有人欢喜有人忧。
喜的，是娃已在读书的，经过漫长寒假，终于把“神兽”送进了校园；忧的，是家中有娃今年要升学，但学校还没着落的。
这些家长的忧伤程度，直接与买房倒计时急迫度正相关。
呐，按照5月小学报名倒推，4月下旬必须入户，3月中旬必须网签，留给家长看房买房的时间，只有18天了！
这10多天时间，怎么把房子搞定，娃能安心上学，自己也能住得舒心呢？
买二手？可以，但要想往前排的学校靠，可能要做好“赌”的准备。
毕竟，好学校太多人抢了，学位预警也成了新常态，为了应对学位紧张，很多学校实行“按买房先后入学”的规定。
比如，天河第一梯队的华阳小学、龙口西小学、天府路小学，如果你是2021年8月后买的房子，只有学校学位充足，才按地段对口方式入学，否则按照房产拥有时间先后，统筹安排入学。
这就意味着，现在买二手房，花了大几百万，甚至上千万，还要“提心吊胆”。
买新房，也要具体楼盘具体分析。
有的房子不错，但没学校；有的有学校，但今年没法开学读书；有的不是九年制，小学搞完，初中择校又是问题...
我们有位粉丝，最近就有点发愁。
他的预算在1000万左右，想在天河买新房，要求要有学校，最好是九年制，省一级，今年能入住。
主打一个“孩子有好学校上，家长有好房子住”。
粉丝聊天截图
我粗略盘了下，这要求堪称“地狱级难度”。
天河名校多，但豪宅配九年制名校不多
为何这么说呢？
天河不缺名校，高端项目也很多，这一点想必很多人都知道。
但未必知道的是，九年制省一级+1000万左右新房，不单天河，全广州都不多。
第一是稀缺性。
广州在售楼盘，名单洋洋洒洒有510多个（来源：房天下），但配建九年制学校的却不多。
占比仅6.39%，平均每100个楼盘里，只有6个符合条件。
如今这位粉丝再细化筛选条件，聚焦到总价1000万级别，能选的就更少了。
符合要求的有且只有1个，即广东实验中学天河学校（暂名），与其对应的保利天瑞。
我们也问了这位粉丝，为何要框定九年制，他的回答是，不想以后小升初，还要折腾换房。
确实，买过老三区的就知道，小升初摇号存在极大不确定性，居住体验也打折扣。
而天河目前有直升优势，如果将优质小学+优质初中组合在一起，后面就很省事。
这也正是九年制学校的优势，从小学到初中，一条龙解决，最大程度保持教学环境的连贯性与系统性。
第二是拔尖性。
既然只有一个选项，那这个选择赢面多大呢？
别的不说，首先可以肯定的是，省实作为百年老校和首批省一级学校，在家长跟学生心中的号召力、影响力，是过硬的。
很多家长挤破头，就是冲着省实招牌而来，有家长点评，省实之于广州，跟清北之于全国有得类比。
这句话，你可能初听不以为然，但深入了解，就会深有同感。
省实的成绩和段位，不光在天河，放到全市、全省，都是厉害的存在。
看出口数据，其是清北的“稳定生源供应地”，近5年，有74个牛娃进入清华北大，断层式领先很多名校。
初中头部生源成绩也亮眼。
根据去年的自招入围前九所初中生源排行榜，省实是多个区域的尖子生生源大户。
以天省实验为例。
去年中考，天省实验最高分781分，作为参考，中考总分810分，相当于每科只扣了4分，优秀程度，大家细品。
剩下的分数段，第一梯队线占比近50%，意味着一半的学生进入头部高中。
要说明的是，省实学子不光有极高的学科能力，还有极强的综合素质，包括思维、表达、兴趣爱好、精神面貌等方方面面。
这与师资，与学校教学理念，息息相关。
综合不少家长的反馈，省实教师队伍起点高，业务能力强，很负责，会时刻注意学生心理变化、情绪变化，有学科学习上的问题也会和家长沟通。
其教育理念，真正做到以人为本，鼓励每个学生自由发展，学霸也可以是麦霸，学生可以当“科技人才”，也可以是“艺术少年”。
学校的课程是多元共生的，文理科全方位培养，学生想学什么，可自主选择。
平常，唱歌、跳舞等社团活动也很多，学生在多元兴趣爱好中玩出了花，屡屡在五大学科竞赛中拿大奖。
还诞生了很多有影响力的校友。
我们熟知的钟南山院士就是省实知名校友，省实最负盛名的南山班，就是以他的名字命名的。
说到这里，有人可能会担心，天河省实作为新校，会否与本部区别对待。
这一点，前几年新开的白云校区，已经帮各位解答了疑惑。
其与越秀校区、荔湾校区实行一体化办学，校区的师资均由学校统一招聘与配备，校区之间实行统一集体备课、统一教学进度、统一考试诊断、统一特色课程。
而且，省实党委书记、省实教育集团理事长全汉炎也曾公开表示，拒绝贴牌，以省实本部的标准开办集团校。
所以，新校与本部的理念传承，是可以放心的。
第三是确定性。
最后，是今年能读书，要求现楼，即买即住。
这两点，省实对应的保利天瑞也稳了。
一方面，早在去年，省实就通过官方平台，发布了招聘与招生公告，计划今年9月开学。
另一方面，项目准现楼在售，会所、车库、园林等所见即所得。
另外，今年保利天瑞将迎来品质交付年，8月进行第一批次交付，是来得及今年买今年住今年读书的。
项目实景
还有一点，省实本身是保利天瑞配建的，比起周边街道，项目业主有优先入读优势，接送也方便。
学校效果图
高知圈层+高舒适度，托举业主生活品位
分析下来，粉丝的要求，非常挑剔，而能满足的选项，保利天瑞也足够优秀。
可以说，这是广州第一次，1000万左右预算的业主，在追求地段、圈层、产品、跟学校的同时，在同一个楼盘能达成共识。
那么，学校之外，保利天瑞的地段、圈层和产品素质如何呢？
首先是，处在广州平均学历最高的“学术腹地”，生源纯粹度高。
项目所在的五山街道，是天河区平均学历最高的地方。
这里华南理工大学、暨南大学等等双一流大学聚集，科研机构集中，走在路上，迎面走来的可能就是教授或者企业高管。
这种书香基因，形成的生源圈层，与省实“自由而严谨”的校风是契合的。
其次是，老牌豪宅汇景在旁，圈层浓度高。
保利天瑞旁边的汇景新城，是20年成熟豪宅区，近10000户的高阶圈层，业主多为高管精英、企业家、国际友人。
这种“非富即贵”的社区生态，不仅邻居素质高、学生生源好，业主也可同频社交。
再有，低密板式小高层，居住舒适度高。
项目是市区为数不多的低密板式小高层项目，尤其是即将压轴新推的建面约112㎡户型，更是将稀缺性、舒适性拉爆。
一来，这是广州少见的小面积低密板式小高层。
下图可以看到，其他低密板式小高层，或楼层去到14-17层，或面积最小140㎡起步，200㎡是基操。
项目将加推的建面约112㎡户型，层高仅8层，一梯两户，南北对流，面积更小，但舒适度和私密性不输。
二来，该户型所在楼栋3、4栋，在小区头牌，不仅采光通风条件优秀，景观视野亦无遮挡。
这个户型全南向，客餐厅居中，卧室在两边，为经典的四叶草设计，三代同堂，各有各的私密空间。
即使年轻人在客厅会友交谈观影，也不会吵到在卧室休息的长辈，写作业的宝宝。
该户型北侧，预留了灵动空间，是做书房还是卧室，可自主根据家庭成员情况作改造，实用率up up。
最美妙的是，可静观双重景观。
想看葱茏绿意，北面就是社区园林，看邻居漫步于花草间，听鸟儿叽叽喳喳。
也可在约6.4米的景观阳台，捧上一杯咖啡，极目远眺，将金融城CBD的繁华与野心，都装进你的眼眸。
板房即将开放，席位有限
不过，需要提醒的是，根据我们了解到的信息，这次将压轴上新的建面约112㎡户型，货量不多，仅占全盘约5%左右。
按照保利天瑞的天河“三冠王”热销体质，买家想入手，恐怕需要拼速度。
项目实景图，仅供参考
剧透一下，该户型实体板房近日会开放，如果你感兴趣，预算符合，也有读书需求，真的可以到现场看一看。
毕竟，什么东西都可以等，唯独小孩教育等不了。
更关键的是，教育资源的起点高度，往往关乎着个人品格、事业、人生的高度。
