4月份，长沙中小学报名季即将到来，家长们都开始着急了。
今天布布从一个专业地产人的角度，跟大家聊一下学位房的购买思路，一定要看完。
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想买学位房，首先要弄清楚长沙现在的办学模式、入学方式、学校梯队排名。
长沙各大教育集团最常见的几种办学模式，按含金量的高低，可分为：本部办学＞本部扩建＞一校两址＞委托管理。
除此之外，还有对口帮扶、发展联盟（捆绑发展）、多校推一等比较少见的办学模式。
建议大家：尽量买超一梯队或第一梯队的学位房，因为长沙中考竞争激烈， 去年四大率为7%，2030年毕业生将达12万人，四大率可能会降到3%以下！
从资产角度看，无论楼市行情如何，超一梯队和第一梯队学位房的房价都较为坚挺。
二三梯队，随着长沙配套楼盘的增多，已经不具有稀缺性了，你也无需为它支付溢价，就当做一所方便接送孩子的学校就行！
目前，能配套入读超一梯队、第一梯队的楼盘不多，并且价格偏高，布布前段时间整理了几套高性价比的，可供大家挑选。
（直通车：）
除此之外，青竹湖湘一有本部扩建新校区，湘郡培粹、长郡外国语、中雅培粹、师大附中双语等都有一校两址新校区，四大名校本部新校区旁边都有初中分校。
这些学校都有能对应配套入读的楼盘，上车门槛一万出头，有的还是0公摊/负公摊。
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很多家长都会有顾虑，不知该如何判断新学校的潜力。
布布认为，判断新学校能否出成绩的关键，就在于生源！
比如长郡双语，生源来自长沙房价天花板：八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡。
比如师梅，生源来自金茂府、万科里梅溪郡、梅溪湖壹号、梅溪香山等2万+高端盘。
高房价筛选出了一批有经济实力，重视教育，舍得为孩子投入教育成本的家长。
总之，购买长沙学位房，是一门极其复杂的学问。
需要结合政策、学校地位、师资、生源、房价、家庭预算、需求等多个维度综合考量。
怕踩坑的话，可以添加布布微信，给你专业学位房建议。
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