刚刚，天府新区迎来2025年首场土拍。位于麓山板块万安北片区的两宗110亩的连襟地拍出，成都中铁天圆房地产有限公司以楼面价11000元/㎡底价竞得。其中，一号宗地明确规划建设为“第四代住宅”。
宗地位置：天府新区万安街道石桥村4、5组
用地性质：纯住宅
面积：47.2599亩/63.2801亩
容积率：2.0
计容总建面：不大于63000㎡/84300㎡
建筑密度：不大于22%
建筑高度：住宅建筑高度不高于80米
起拍楼面价：11000元/㎡
成交楼面价：11000元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：成都中铁天圆房地产有限公司
01.
天府新区第一拍
麓山板块2块连襟地拍出
地块位于天府新区万安街道石桥村4、5组，属于天府新区与高新区交界区域，是天府新区深入到高新区的一个凸出位置。地块北侧紧邻中交天府九章、龙湖天府云和颂等项目，周边规划有学校、幼儿园、社区综合体等配套。目前来看，地块周边还属于建设阶段，配套成熟还需时日。
但得益于天府新区的基础设施建设，地块周边的交通配套、商业、教育等配套还是有较大的发展潜力。
交通配套方面，地块位于和景四街北侧，新裕南二路东侧。东西两侧1公里内各有一条主干道，东侧为利州大道和蓉遵高速，西侧是2024年开通的贯穿天府新区和高新区的夔州大道。轨道交通方面，地块附近目前已开通地铁6号线，直线距离1公里范围内有万安站、蒲草塘站。
天府和悦广场实拍图
商业配套方面，目前主要依靠天府新区麓山板块或新川等发展较成熟的片区，周围有天府和悦广场、爱琴海购物公园、远大购物中心等大型商业配套。
教育配套方面，地块周围有学校、幼儿园等规划，目前有周围有天府二小、天府三中小学部、万安小学、白沙小学、香山小学等公立小学和天府三中、万安中学、香山中学等公立中学。
02.
打造“第四代住宅”
生态阳台成亮点
2024年，天府新区仅麓湖板块2宗涉宅地供应与成交，是去年供应最少得区域。今年开年推出麓山两宗纯住宅用地，旨在为区域增加供应。
克而瑞四川数据显示，2024年麓山板块新房成交仅1177套，排在成都板块第38位、天府新区板块第6位，成交规模相对偏低；二手房成交套均总价在221万/套左右。
据了解，紧邻地块的中交天府九章花园销售价格在2-2.3万/㎡，天府云和颂销售均价为2.67万/㎡。两项目均是以户型为套三、套四为主的改善型住宅。此次拿地的成都中铁天圆，此前曾在天府新区打造过天府卓著项目，该项目由龙湖龙智造提供代建服务。
龙湖天府云河颂示范区实景图
据了解，此次土拍的两块地块，一号宗地已明确规划建设为 “第四代住宅”，同时也鼓励二号宗地朝着第四代住宅的方向打造。
此次拿地的成都中铁天圆，此前曾在天府新区打造过天府卓著项目，该项目由龙湖龙智造提供代建服务。据传，此次中铁天圆拿下的110亩地块，或将延续与龙湖龙智造的合作。
依据《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》，未来这两块地在项目设计、建筑材料选用、绿化布局以及安全性能保障等方面，都将面临更多创新性要求。届时，新建建筑将采用空中共享平台、生态阳台等多类型立体绿化，生态阳台将成为项目亮点。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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