△2025年上海第一批土拍商品住宅用地成交明细
总结： 2025年上海第一次土拍中4块商品住宅地块均成交，成功揽金159亿元。本次土拍呈现以下四个特征：1，本批次上海土地拍卖延续既有规则，多宗地块出现溢价情况；2，供地规模缩减，核心地块火热；3，土拍整体溢价率偏高，虹口地块183轮竞拍溢价38.2%，其余地块均溢价成交；4，外资活跃度攀升，联合体拿地成趋势。
01
本批次上海土地拍卖延续既有规则，多宗地块出现溢价情况
本批次上海土地拍卖延续既有规则，市场活跃度显著提升，多宗地块成功溢价成交。这显示出该规则激发了市场活力，吸引众多房企积极参与，竞争激烈程度显著提升，也表明房企对上海房地产市场前景依然看好，愿意投入资源参与优质地块的争夺。
02
供地规模缩减，核心地块火热
在 2025 年 2 月 20 日上海春节后第一批次土拍中，共吸引 17 家企业参拍，包括 5 家央企、5 家国企、3 家民企、3 家外企及 1 家混合所有制企业 。与以往相比，此次参拍企业数量有所缩减，但此次 4 宗地块全部溢价成交，且均为联合体成交。浦东新杨思地块及虹口地块热度较高，参拍企业超 5 家；松江新城西区地块及奉贤区南桥新城地块也吸引了一定数量企业参与，展现出地块的吸引力，也反映出即便在参拍企业减少的情况下，优质地块仍能引发市场竞争。
03
土拍整体溢价率创新高，虹口地块183轮竞拍溢价38.2%
本次土拍整体溢价态势显著，四宗地块均实现溢价成交，彰显出市场的强劲活力。其中，虹口区地块的竞拍过程尤为激烈，历经 183 轮竞价，最终溢价率高达 38.2%，成为本次土拍的核心关注点。浦东新区地块溢价率为 33.4%。松江区地块溢价率达 13.98%，奉贤区奉贤新城地块溢价 16.5%。这说明中心城区优质地块凭借其成熟配套和发展潜力，更易引发激烈竞争；而新兴区域地块虽也受关注，但溢价幅度相对理性。
04
外资活跃度攀升，联合体拿地成趋势
在这次土拍中，央国企虽有参与，但不再像以往一样占据绝对主导。 引人注目的是，一些外资企业或带有外资背景的联合体在拿地中表现活跃。 并且，联合体拿地成为主流，如国贸&金地&星狮、龙湖&建华等。 这种合作拿地的方式既能整合各方资源，发挥各自优势，又能共同应对市场竞争与开发风险，也反映出当下土地市场中，企业更倾向于通过合作来获取和开发优质地块 。
—关注同策研究院视频号—
声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com
