说起旧改的故事，永远精彩，永远魔幻。
2025年，旧改第一“雷”出现了。
近日，壹地产在浏览小红书平台时，偶然发现了一则惊人消息，多网友爆料：位于深圳宝安西乡共乐大厦的恒创***公司（以下简称该公司），竟然长期盗用深圳知名豪宅开发商恒裕集团的声誉，大张旗鼓地进行旧改项目的虚假宣传，并借此机会非法募集资金。
“旧改”、“募资”、“虚假宣传”...多么熟悉的配方！这次还是“骗子公司”撞上深圳豪宅开发商，要不要这么刺激！
图源小红书
01.
LOGO和装修都一致 如有雷同纯属巧合？
从网友短短5行字中可以看到：
该公司位于宝安西乡共乐大厦，长期以恒裕集团的名义，对外宣称自己正在推进恒裕集团的旧改项目，主要是西乡共乐村和簕竹角等10多个旧改项目。
该公司通过虚假宣传，声称与国企、央企合作，以此作为背书，通过借款方式募集资金。
长期拖欠员工工资和借款。每当债主上门讨债时，公司负责人总是以“恒裕集团没有按时支付相应费用”为借口搪塞。
最重要的一点：根据网友表述，实际上该公司与恒裕集团没有任何关系。
图源小红书
对此，壹地产也做了一系列相关查证。
首先，位于宝安西乡共乐大厦的这家公司，其真实身份与背景逐渐浮出水面。
从企查查看到，该公司成立于2018年，主要经营范围主要涉及投资兴办实业、销售以及信息咨询等业务板块，无开发资质。
从企业图谱也可以看到，该公司与恒裕集团没有任何任何股权或合作关系。且恒裕集团的对外投资、分支机构、供应商以及客户等100多所公司里，并没有出现该公司的相关信息。
图源企查查
其次，关于该公司长期以恒裕集团名义推进旧改项目的指控，壹地产通过对比恒裕集团的官方公告与项目列表，发现西乡共乐村和黄麻布簕竹角两个城市更新项目虽然都是恒裕的旧改，但与该公司依然没有关联，且恒裕有自己的城市更新公司。
其中，西乡共乐村是经深圳市共乐股份合作公司及深圳市乐群股份合作公司民主决策，由深圳市恒裕实业（集团）有限公司开发本项目。
项目效果图（来源：恒裕集团共乐旧村城市更新项目）
从恒裕集团共乐旧村城市更新项目的公众号也可以看到，无论是提醒居民私自购买自建房的法律风险，还是旧改通知进度以及旧改意愿征集等相关事宜，都由“恒裕耀佳房地产开发有限公司”以及“深圳市共乐股份合作有限公司”发布。
并非网友们所提的恒创***，但值得注意的是“恒裕耀佳房地产开发有限公司”之前所提的项目部地址就在共乐大厦三楼，与涉事公司地址处于同一地址。从企查查看到，目前恒裕耀佳房地产开发有限公司目前地址位于恒裕中心A座。
也许这就能说明为什么网友所说：该公司的装修与logo与恒裕一模一样的原因。
恒裕集团共乐旧村城市更新项目
且从网友爆料的图片中可以看到，他们联系了“深圳民生诉求”和“深圳政务平台”，从回复的短信来看，也明确了表示该公司与恒裕集团无关联。
图源小红书
至于，针对该公司声称与国企、央企合作并以此作为募资背书和拖欠工资以“恒裕集团未按时支付费用”的说辞，目前我们还未进一步取得证实，但壹地产也在此提醒大家，旧改错综复杂，无论是投资人还是购房者都需谨慎。
02.
40+储备项目 恒裕城市更新项目还有这些
壹地产还在恒裕集团的官方网站上了解到，恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万平方米，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。
图源恒裕集团
据壹地产不完全统计，涉及恒裕旧改项目的有6个：
龙东社区上井地块土地整备利益统筹项目
位置：深圳市龙岗区宝龙街道龙东社区。
开发单位：恒裕实业(集团)有限公司与深圳市上恒投资发展有限公司共同开发。
龙岗龙东社区上井地块土地整备利益统筹项目位于宝龙街道，距离16号线新塘围、龙东站约1.5公里，范围面积约52公顷，建设规模总量约122万平。将打造成“北部以生活居住为主、南部以产业功能为主”的功能布局，据悉项目已于2023年动工。
图源合一城市更新
龙岗大运嶂背社区利益统筹项目
位置：龙岗区龙城街道爱联社区嶂背村。
开发单位：恒裕集团。
项目地处于深圳东部核心位置，属于大运新城南扩片区，周边城市干线聚集，北侧有轨道3、14、16号线聚集，距离大运枢纽站约2千米，交通非常便利。
项目利益统筹范围面积为116.36万平，涉及地块16宗，其中15块住宅用地+1块工业用地，目前一村已拆完 （建京东方产业园） ，二村已启动签约。
安良社区三角龙片区城市更新单元项目
位置：龙岗区横岗园山街道
开发单位：深圳市安良股份合作公司和恒 裕集团 （意向单位）
项目位于深圳市龙岗区园山街道南部片区，位于阿波罗未来产业城范围内，与16号线站点福坑站实现一体化开发建设。拆除范围用地面积17.78万平，开发建设用地面积11.37万平，主要以工业、住宅、学校、绿地为主。
图源合一城市更新
龙华区观湖街道新田荔枝头工业区城市更新单元
位置：龙岗区横岗园山街道
开发单位：深圳市新田兴田股份合作公司和恒 裕集团
项目位于位于观平路与俊景路交汇处的西南侧，拟拆除范围用地面积23332平，拟更新方向为居住功能。 该项目也在 深圳市龙华区公布2024年城市更新单元计划第一批计划内。
图源合一城市更新
南山区南山街道华联A区城市更新单元
位置：南山大道与东滨路交叉口位置
开发单位：河南富鑫投资有限公司和恒裕集团
项目位于南山大道与东滨路交叉口位置，已列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》，项目拆除重建用地面积77749.3平，更新方向拟为新型产业及商业服务业等功能。
2023年4月，该地块将更新方向由“新型产业、商业等功能”调整为“居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能”。
图源合一城市更新
六约社区康贤路工业区城市更新单元
位置：牛始埔路与康贤路交汇处
开发单位：深圳市六约股份合作公司和恒裕集团
项目位于龙岗区横岗街道六约社区，拟拆除范围用地面积27157平， 该项目拟更新方向为居住等功能。 2024年1月，该项目出具延期公告， 更新单元计划有效期延长1年，调整为3年6个月，自2021年7月7日起至2025年1月6日止 。
图源合一城市更新
03.
小结
城市更新是政府推动的一项重要政策，旨在通过改造老旧城区，提升城市功能和居民生活质量。
然而，旧改项目也因其复杂性和高回报性，成为了一些不法分子的目标。他们通过冒用知名企业的名义，进行虚假宣传和资金募集，给投资者和购房者带来了巨大的风险。
“无需社保”、“无需名额”、“不限购”、“买到就是赚到”让不少人都想要搏一搏旧改，但往往换来的更多是得不偿失，所以对于有意向参与旧改项目或寻购买指标的买房人，务必擦亮眼睛，仔细核查合作方的背景和资质。特别是在涉及资金往来时，务必通过正规渠道进行核实，避免落入陷阱。
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