乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
明发江湾新城位于南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线交汇口,都市圈低总价刚需盘
【项目亮点】
1、项目价格为6800元/㎡起，在板块内有优势
2、项目户型面积87~123㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于浦口新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积131000㎡；建筑面积270000㎡；总共2045户；建筑类型包括板楼、双拼、联排、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市保利物业管理有限公司;物业费住宅：1.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.69，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。
【户型分析】
建面123㎡ B2户型-四居室-建面约123㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面123㎡ B2户型
该户型建面约123㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
精致四房，南北通透，全明气派，四季阳光流连，清风婉转；双开间宽境阳台，连接阔绰餐客厅，归家满目芳华；南向主卧套房式设计，奢配飘窗与独卫，尽显主人气度；轩敞独立书房，书香弥漫，风雅静逸；外置式静噪厨房，与餐厅咫尺相连，美味佳肴随心享用。
87²A户型-三居室-建面约87㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图87²A户型
该户型建面约87㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。
实用三房，户型方正，布局紧凑，高效空间利用率；大面宽景观阳台，小憩、品茶、运动......朗阔视野，美好向阳而生；餐客一体，南接阳台，宽敞气派，采光通风更胜一筹；南北卧室全飘窗设计，于细节处彰显品质生活；“U”型厨房，操作动线流畅，自由烹煮幸福滋味。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是明发江湾新城(公交站), 与楼盘直线距离为158米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有3个幼儿园，最近的是明发江湾新城第一幼儿园，距离楼盘318米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为华仁医院，距离楼盘3022米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是苏果超市(明发江湾新城店)，距离楼盘429米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含87~123㎡,价格约6800元/㎡起，适合意向定居浦口的刚改、改善购房人群
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文章来源:乐居君
