2月18日，由区虹桥办牵头，国资公司、地产虹桥集团、高和更新、工商银行、天帆集团共同参与的讨论会议举办。会议中，探讨了“虹开发”城市更新的持续发展、城市更新基金的探索设立、以及“老虹桥”区域商务楼宇城市更新项目的计划开展。
“虹开发”即虹桥经济技术开发区，是首批国务院批准建立的14个经济技术开发区之一，已迎来不惑之年。“虹开发”0.65平方公里以及周边区域，东起中山西路，西至芙蓉江路，南起红宝石路，北至玉屏南路，共计3.15平方公里，被称为“老虹桥”。
得益于《老虹桥地区重点经济载体更新可行性研判综合报告》，区域整体更新谋划已拥有数据支撑。会议中，区虹桥办对“虹开发”城市更新近况进行介绍。区虹桥办副主任乔敏介绍，“城市更新，往往需要大量资金用于收购、改造与运营。在上阶段推进‘虹开发’地区城市更新的过程中，‘运用好金融政策和工具推动城市更新项目良性运转’的重要性愈加突出，基于此，我们与相关部门积极探索设立‘城市更新基金’。”
该基金计划凝聚区属国资、市场投资等力量，共同组建相关公司统筹资金。现场，长宁国资经营投资管理公司投资总监冯文斌对基金组建和运作模式构想作介绍，与会单位开展热烈讨论。
高和更新CEO王柯翔表示，底层资产价值重估导向下，多元参与主体的城市更新，本质上是“算法更新”，技术论证规划应从“预制蓝图供给”向“按需定制蓝图”升级。
记者了解到，当前，“虹开发”城市更新采取“大片区统筹，小单元作战，基金化运作”的更新策略。大片区统筹，是指在政府主导下设立一个片区统筹主体，统筹片区内多元实施主体开展统筹规划、整体方案设计与分步实施；小单元作战，是指根据具体项目载体的状况与业主意愿，从单个或多个项目进行项目层面的规划与更新方案设计；基金化运作，则是存量资产运营时代的融资模式选择，能够保障项目策划与运作的集中管理，便于吸引多方社会资本。
“我们希望通过基金为城市更新提供更加精准有力的金融保障，让具体推进项目的主体企业更好、更放心地去做城市更新，减轻城市更新项目的改造和经营压力。”乔敏表示。
今年，“加快虹开发地区商务楼宇更新步伐”是长宁的重点工作之一。围绕“虹开发”地区的商务楼宇城市更新项目，会议作简要介绍。
长宁科技大楼更新项目效果策划
新虹桥中心大厦裙房项目效果策划
88新业中心更新项目效果策划
其中，长宁科技大楼更新项目，将打造活力社交场、新青年家园，可提供人才公寓、酒店集群、社交休闲、配套服务。新虹桥中心大厦裙房项目，将构建青年社交场所，融合“早C晚A”生活方式、次元文化、休闲娱乐等；新虹桥中心花园更新改造项目，将打通地下通道，融入丰富文体活动，提供便民停车服务；88新业中心更新项目将探索构筑集服务公寓、人才公寓、康养公寓为一体的公寓酒店群；中国出版虹桥创新基地更新项目将重点关注文化交流，引入科技创新和文创产业企业，打造线上线下融合的新消费场景。
部分图片来源于区虹桥办
撰稿：李嵩楠
摄影：孔建宏
编辑：程 前
责编：高 琴
*转载请注明来源于“上海长宁”
