有许多房贷客户希望存量个人住房按揭贷款的利率能进一步下调。目前，存量换贷利率是5年期以上贷款市场报价利率（LPR）－30个基点，也就是3.3%（5年期以上LPR3.60%－0.30%）。
对于新发放的住房贷款利率现在已经很低了。之前在个别城市，新发放的住房按揭贷款利率已经低于3%，后面由于政策不许可的因素（主要是商业性住房贷款利率不能低于公积金利率，目前5年期以上的公积金贷款利率是2.85%），各地都取消了3%以下的住房贷款利率。因此，在不同城市、不同银行的贷款利率会有所差异，例如在江苏，扬州大部分银行首套房贷利率为3.05%，苏州各大商业银行最新按揭贷款利率重调至3.0%。
房贷利率持续下降也不见得全是好事，还是要适可而止。如果房贷利率持续下降，一些人可能会有所损失，因而不喜看见房贷利率持续下降的情况。
房贷利息是商业银行的重要业务和稳定收益来源，房贷利率下降会直接导致银行从房贷业务中获取的利息收入减少。当然，不喜欢房贷利率下降的人，并不会为银行的利润而担忧，而是担心自己的利益受损。具体来说，有如下两类人（主要依赖固定收益的投资者）不希望房贷利率持续下降：
1.债券投资者
房贷利率和债券利率通常呈正相关关系，房贷利率调低可能使市场整体利率水平呈现下行趋势，房贷利率下降，债券利率也可能随之下降，新发行债券利率随之下降，已持有债券的相对收益优势降低，若投资者此时卖出债券，资本利得可能减少。
2.银行存款储户
银行为了维持利润水平，在房贷利率下降时，往往会降低存款利率，存款储户的利息收益会相应减少。这种影响对于许多人来说是巨大的。
之前房贷利率高达6%时，银行3年期、5年期的定期存款利率还可以达到4%。但现在银行的房贷利率降至3.3%，银行定期存款的利率已经低于2%了，相比于之前4%的利率，已经降到了一半。之前500万的元的定期存款一年有20万元的利息，现在10万元都不到。
这种定期存款利率大幅下降的趋势，已经导致了许多靠“吃利息“生活的人难以为继。之前有许多人的目标是在大城市赚足500万元存款之后，然后回到三四线城市靠吃利息养老，在目前的低息时代，而且利率有进一步降低的情况下，这种养老模式已经不太理想了。显然的，这一部分存款人对于房贷利率的持续下降是持反对意见的，是不欢迎的。
