小阳春第一个周末链家的成交，周六439，周日609，预计下个周末应该会比这个数据还高一些，看来小阳春开始动起来了，能持续多久还说不好，如果政策加码刺激，叠加经济环境能得到改善的前提下（今天的座谈会可以看看那张照片，说了什么已经不那么重要了，重要的是预期），有可能会超出小预期，做一个看客吧。
近期有几个问题，因为问的人比较多，所以我想集中说一下。
1.有些人问，26年和27年上学的娃，今年买房还是明年买？
对于学区房的问题，思路一定要搞清晰，如果预算有限，只能买得起老破小，你就啥时候上学，啥时候买，不用提前准备，问题要学会看本质，学区房本身就是一个特殊性的产品，随着人口变化而变化，结婚率在下降，生育率在下降，所以需求会不断减少，再叠加破旧的居住条件，所以注定了老破小学区房的天花板就已经到顶了，大的方向一定是这样的，只是学区房的价格会受到当年入学政策的影响，所以偶尔会出现价格波动，涨涨跌跌，可是谁又能踩准呢，所以宁可错杀一千，也不放过一个，回想当年2021在最疯狂的那个时间买学区房的家长，哪个没躲被窝里哭过，前辈已经给敲了警钟了，你还要往前冲的，我敬你是条汉子。
还有另外一个情况，就是有居住属性的学区房，具有稀缺性特点的，比如东西城次新，海淀次新，这种属性的学区房产品我认为可以提前买，涨多涨少看你命，但最起码不会赔，毕竟除了上学还能住。
我想，这回我解释清楚了吧，还有没懂的，弱弱地说一句：说明你就不适合学区房这个圈子，别硬着来了。
2.再说说另外一个问题，卖房问题。
一直以来我都是这样倡导的，趁着市场好，撑着小阳春，趁着有政策，趁着有机会，把手里七七八八的那些房子整合一下，一定要搞清楚，房地产可不是过户遍地开花的时候了，真正意义上进入分化时代，好房子与普通房子已经拉开距离，好的房子只要有机会一定还能绝地逢生，差的房子死狗扶不上墙，卖了置换个品质房，这是优中择优的方案。说这个问题是基于最近有些粉丝宝宝们咨询远郊区，近郊区的一些房子是否值得继续持有。
如果你没有置换的能力，那就这样吧，如果有置换的能力，一定要折腾出来。
3.有人问今年房地产的市场走势？
瞬间万变，不知你有没有感觉，在春节前后，因为AI界突然杀出来一匹黑马deepseek，因为春晚的机器人火了宇树科技，还有哪吒2的爆火，这些打破常规，突破重围新事迹，刷新了我们的认知，再因为今天的座谈会，导致朋友圈里猜了一天的后脑勺，突然感觉我们的预期又好了。
所以，不变中蕴藏着变化。。。
如果政策能加把火，如果经济能有好转，今年可以乐观一些。
