文=CHENGJI.城记CICI
在最新《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》批复中，西安迎来了新的城市定位和角色。
经历多个发展时期，西安地位和能级有了全新的跃升。“国际性综合交通枢纽城市”，将全方位提升西安的中心能级和辐射范围。西安北站创造新客流记录下，也与经开区共同晋升为“古都核心区”。
门户：西安北部的中心力
对城市发展而言，客流量就是吸引力的重要体现。数据显示，西安北站今年春运期间再创客流新记录：
累计客流达663.6万人次，日均客流达30.1万人次。这记录背后，也是西安的体现：2024年全年总客流量达9352.8万人次，同比增长4.8%，创建站以来历史新高，稳居全国十大高铁枢纽行列。
这其中，发送旅客4823万人次、达到旅客4529.8万人次，日均客流超过25.6万人次。全年有15天，单日客流超过40万人次。
全国单日发送旅客前十◎制图/城记地理
高铁站已是城市“超级流量入口”，这些数据意味着什么？
据公开消息显示，铁路方面给出了一组数据——“西安北站建成后，预计旅客发送量将达6870万，远期将达8260万”。从目前增长趋势来看，这个目标将很快在不久的未来得以实现。
这既是城市快速发展的体现，也是西安北部的腾飞：1993年经开区成立，2000年升为国家级；2006年西安市府北迁获批，2011年正式启用。
西安北站与西安经开区◎来源/西安经开
西安北站，也诞生市府北迁经开区之后：2008年开工、2011年投用。作为目前国内站场规模最大的高铁枢纽，犹如上海虹桥之于闵行开发区，郑州东站之于郑东新区，超级枢纽与区域发展是一种“共赢”。
经开区是全省首个工业产值超1000亿先进制造业基地，入区企业超七万家，拥有400家外资企业、近百个世界500强、200家央企龙头。
如今的经开区，也是“北跨”桥头堡和现代都市功能承载区……交通枢纽，带来巨量客流、物流和资金流。这些，也将是经开区坐拥现代产业的坚实“底盘”，掌握“流量”钥匙的“红利”所在。
晋升：古都核心区
产业和人口的裂变，与优势区域“双向奔赴”。作为中心枢纽的西安北站，成为经开发展进阶的见证。
一看空间，经开向北扩容：经过三十余年发展，经开区已成为西安重要的现代商业、金融商业和人居教育聚集区。沿未央路和文景路等为轴线，经开区逐步向北扩容，西安北站成为新枢纽点。
二看功能，都市中心营造：在经开区“十四五规划”中，明确定位为西安的“都市新中心”。通过高水平规划建设众多商业、医院和公园，目标是打造成活力多元、宜居生态和复合高效的“理想之城”。
西安经开区崛起多个商圈◎来源/西安经开
三看格局，城市能级进阶：在“七大功能区”划分下，渭河以南片区的经开区全面升级，作为彰显古都风貌特色与人文魅力的核心区域——“古都核心区”，成为西安核心主城的重要组成。
产业向开发区集聚、功能向开发区集成、要素向开发区集中……从多个重大城市项目上，可以看出西安经开的变化：
医疗资源方面：区域内有多座三甲医院建成或在建，包括红会医院北院区、儿童医院经开院区、陕西中医药大学附属医院经开院区等，构筑具有国内高水平的医疗高地。
“西安古都核心承载区”范围图◎NEWS
交通资源方面：地铁2号线、4号线和14号线等成网，串联起全市轨道交通体系，堪称是“西安轨道交通最为密集的区域”之一。
生态资源方面：随着经开区在渭河沿岸各种等配套不断规划落地，高铁新城坐拥一线河景资源的，“一河两湖四公园”景观，也塑造出西安都市新中心的滨水绿色名片。
这一切，也契合古都核心区的目标——“创新活力、增强现代服务功能，促进城市有机更新和品质提升，打造国家重要科研和文教中心”。
布局：城市新宜居中心
作为超大型城市，西安人口仍保持高速流入的态势。
人口，是城市一切发展的结果。正因西安的“西”引力，极大地推动了西安房地产市场的发展。克而瑞相关数据显示，2024年西安新房销售全国第二，并带动土拍金额全国第四。
在房地产深层次调整下，市场开发呈现两个鲜明特点：一是高价值主城区域备受青睐，二是央国企背景的企业成为市场主力。
经发·泾渭中小工业园◎来源/经发建设
西安市文景学校◎来源/经发建设
作为城市发展的主阵地，西安经开区聚集了大量的产业和就业人群。因此，提升生活品质、降低通勤成本以及实现配套均衡性的“职住平衡”理念，成为当下产城运营者新的战略布局。
作为经开区开发建设主力军，经发建设深度参与了经开区的发展进程。
在产业方面，经发建设开发包括经发创新工业园、经发泾渭中小工业园等4个现代化产业园；在城建方面，兴建西安市文景学校、经开第五学校和北客站综合保障中心等“30+”个项目。
在“职住平衡”的人居方面，累计开发七个住宅，总建筑面积约120万㎡，服务对象逾1.5万个家庭。
基于在经开区三十余年的沉淀经验，经发建设在研究当下年轻一代的生活方式和需求后，深度贴合年轻人群生活习性、居住需求和消费趋势，在西安北站以东片区打造新“XIN一代都会住区”。
经发·和瑞府规划效果图◎来源/经发建设
经发·和瑞府户型效果图◎来源/经发建设
在产品规划上，经发·和瑞府融合“轻四代”新潮居住理念，规划出交融、适幼、适老、运动等四大园林系统，倾力打造全龄诗意园境；同时，自建约1200㎡配套商业，满足生活日常。
为确保更安心的都市生活，项目引入国际一级资质物业管理企业——经发物业，位列全国综合实力50强。
2025年2月15日（周六），经发·和瑞府将举办城市对话专题活动，「城记」创始人将以《都会的裂变》解读区域，敬请期待。
不断刷新的客流记录背后，也是城市格局的进阶和升级的呈现。这些，都体现出西安城市的快速发展。高能量的城市配套不断兑现，让“古都核心区”的角色也正日益凸显。
文=CHENGJI.城记CICI
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