春回大地，万象更新，正是一年好景时。
大泽湖片区作为长沙极具潜力的区域，开年就燃起了加速发展的烽火。2月10日上午，在望城区2025年“迎老乡 回故乡 建家乡”大泽湖海归小镇·湘商总部基地招商签约大会暨研发中心运营启动式活动举行，14个项目集中签约，总投资达到105亿元！
可以看到，已经有越来越多的优质产业项目汇聚在大泽湖片区了，目前已有中交湘江总部、澳优全球总部、希望同云智谷、永杉锂业、量子研发中心、恒凯环保等一批优质项目，涵盖总部经济、研发机构、孵化平台等。
优质产业集聚，片区经济蓬勃发展，相应的配套设施也会不断升级。目前大泽湖片区路网已经成型，公园、学校等配套不断完善，居住需求也会越发旺盛。
目前，大泽湖片区在售楼盘有润和大泽湖、长沙中交城、希望绿城江屿湖等， 2025年预计还有嘉宇065号地块、福天068地块、泽湖雅郡等项目入市，众人拾柴火焰高，大泽湖片区的楼市将变得越来越 热闹！
从房价看，既有毛坯8字头现房，也有1.5W/平的天空森林大宅，还有正在建设，即将开放营销中心的运达大泽湖项目，预计售价也会达到1.25W/平，购房者的选择面还是比较广的。
示意图，仅供参考
据悉，位于4号线金星路东延线正地铁口的J-22地块正在招商，即将正式挂牌，值得重点关注！
从地理位置上看，J-22地块位于大泽湖片区的核心发展区域。
大泽湖片区是长沙最后一片临江宝地，是长沙全力建设全球研发中心城市“三基地”之一，是长沙《长沙2035国土空间规划》“十个重大城市片区”之一，同时也是望城“一江两岸”开发建设的重要片区，自然资源天赋异禀，重视程度极高，集诸多高规格规划于一身，发展前景十分广阔，自片区启动建设以来，已发生翻天覆地的大变化。
大泽湖片区效果图，仅供参考
交通上，J-22地块位于4号线北延工程金星路东延线站正地铁口，南临香炉洲大桥，通达性更好，引八方财流。
城市不断发展，地铁是投资更大，更能带动区域发展的优质配套。而腾飞路站又是4号线北延工程重要站点，未来在此开发的项目带来大量的人流，无论是商业还是住宅，都能因此受益。
想象一下，未来居民出门即可便捷乘坐地铁，快速到达城市各处，这对于提升生活便利性和物业价值都有着极大的帮助。
▲ 示意图，仅供参考
教育上，该地块北侧约500米即是在建的师大附中新校区，东南方向约800米即是在建的长沙市一中大泽湖学校。
▲ 示意图，仅供参考
师大附中新校区是与“四大名校”之一师大附中实行“一校两址”办学，由湖南师范大学附属中学负责一体化管理及办学。目前高中部主体已经封顶，计划今年9月招生开学；初中部也已经启动建设，同样是计划今年9月招生开学。
长沙市一中大泽湖学校是一所九年一贯制学校，办学规模54个教学班，由办学经验丰富、教育水平高的长沙市一中承接办学，预计今年9月招生开学。
教育是长沙购房者更看重的配套，家长们都希望孩子能在良好的教育环境中成长。有如此优质的教育资源近在咫尺，J-22地块项目无疑拥有吸引购房者的巨大优势。
▲图片来源楼盘全景网，2024年12月初拍摄
除此之外，J-22地块距大泽湖近自然湿地公园也非常近，同时周边还规划了城市绿轴公园、黄金河生态水系，环境值得期待。
商业方面，地块往南4站地铁即达月亮岛龙湖天街、砂之船奥莱，地块西北方向约2km还有约10万方的环球奥特莱斯，商业繁华咫尺即达。
▲ 示意图，仅供参考
聚焦到地块本身，J-22地块可以分为两个小地块，商服用地与住宅用地比例为2:8。
商服用地位于地块北侧，容积率4.0，可结合正地铁口、近师大附中新校区的优势，建设商业写字楼/商场等，从此前出炉的片区效果图，我们可以看到这个地铁口有地标写字楼建筑。
住宅用地容积率为2.4，是地铁口不多见的低密土地。
▲ 示意图，仅供参考
在当前长沙城市快速发展的背景下，投资地铁 4 号线北延工程腾飞路站附近、师大附中新校区旁优质土地，是抢占未来发展先机的绝佳选择。
无论是用于商业开发，打造繁华的商业综合体，满足周边居民和上班族的消费需求；还是建设高端住宅，为追求品质生活的人们提供理想家园，都有着广阔的市场前景，期待品牌房企进驻！
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