回收闲置土地，广州动真格了！
这几天，广州一口气将14宗闲置地块回收，总规模达97万方。
其中，白云住宅新盘竹溪云景地块，以4.7亿退回；花都4宗共42万方土地，被9.5折重新收储…
｜广州楼市发布 制图
而南沙、增城也有多宗地块被官宣回收，契合去年自然资源部提出“回收符合条件的闲置存量土地”政策。
按自然资源部对闲置土地的定义，包括拿地后未开发，或者动工后无力开发的项目，均属于回收范围。
也就是说，前2年，那些民企停工项目以及国企兜底的地块，要出现转机了？
壹
先来看看花都地块回收情况，4宗土地占地约为42万平，收回总价9.16亿元。
其中，包括1宗为涉宅地，3宗商业或工业用地。
楼市君翻查了下，被收回的宅地，为2023年6月被宝信地产以底价7.1亿元拍下的花都广花公路东三地块(二期)地块。
｜图源：花都区政府官网
该地块位于花都湖南侧，8号线雅瑶地铁站东边，周边有学校资源不错，有雅瑶小学、雅瑶中学、花都广雅等。
值得注意的是，这次官方回购土地的价钱，打了9.5折。
比如当初宝信地产的拿地价是7.1亿元，而花都区政府这次回购价是6.73亿元。
｜广州楼市发布 制图
至于白云，回收的闲置土地同样也是一块住宅用地。
该地块为钟落潭雅园新村AB1011021地块，位于14号线竹料站旁边，东至新广从路，南至现状大岭路，属于地铁上盖项目。
｜广州楼市发布 制图
据了解，在2021年，白云城建以4.8亿元折合楼面价7951元/平拿下的项目，并定名为竹溪云景。
需要说明的是，这块地虽然是4年前出让的，但进度一直很缓慢。
｜图源：广州公共资源交易中心
它最新的一次大动作，还要追溯到2023年，彼时项目建设方案获批，按当初规划，它是准备建设7栋11-16层高的小高层住宅。
但据知情人透露，该盘在很早的时候，其实已经处于停工状态。
而从4.78亿元的“退地价”来看，与当初的拿地价基本相差不多，这也说明该地块确实没怎么开发。
另外，除了白云和花都两区，南沙、增城也有多宗非住宅类的闲置用地，在开年后被官方集中收回。
比如昨天南沙发布公告，把8宗工业、医疗、仓储用地等，一口气全部重新收储。
还有增城华侨城文旅小镇在派潭的一宗12.9万方商业用地，也是如此。
｜南沙、增城闲置土地收回公告
｜图源：区政府官网
事实上，不仅仅是广州，其他城市最近几天，也有类似动作。
比如珠海回收了14宗土地，惠州8宗，中山3宗，湖南长沙今天也在5个区征集闲置地块回收名单。
众多城市一开年就密集收地，本质上其实是在落地去年楼市的“救市”政策。
去年11月，国家自然资源部指出：支持地方政府用专项债回收符合条件的存量闲置土地。
并且优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。
｜图源：国家自然资源部
也就是说，当初那些拿地之后，一直未动工或者烂尾的住宅项目，接下来很可能也会被重新收回来。
要知道，目前官方收回的闲置土地，还只是第一批。
不排除接下来会有更多项目地块，进入“回炉再造”的清单当中。
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贰
楼市君盘点了下，在2021-2023年期间，广州总共卖出200多宗宅地。
但据楼市君不完全统计，这三年成交的地块中，处于停工和“趴窝”未入市的项目，就超过了16个。
｜图源：国家自然资源部
而这些项目，从特征上看，大致可以分为两类。
一类是区属国企兜底拿地，却一直未开发的项目。
这点在2022-2023年成功出让的宅地里面，体现最为明显。
比如前面提到的宝信地产，其在2022年在花都底价拿的两宗宅地，2年多时间，一直没有入市。
在地图上看，两宗宅地始终是处于白地状态。
｜宝信花都炭步广场地块卫星图
｜图源：高德地图
另外，南沙投资、增城城投、广州市政前2年拿的很多地块，大部分也是“按兵不动”的情况。
从广州今年第一批回收的闲置地块情况来看，这些未开发的区属国企项目，估计就是后续重点收回的目标。
一类是2021年楼市火热时，民企开发商冲进去拿地，最后停工的项目。
说实话，这类地块和楼盘，目前几乎已经是全面“躺平”。
像之前的朱村地王徐福上坤云境风华、石滩的联发悦璞园等，售楼部都建好了，但从2022年开始，却一直是闭门谢客。
还有2021年融创在南沙蕉门，花1.9万/平楼面价拿的地块，现在时隔4年多，至今半点水花都没。
｜徐福上坤云境风华实拍
｜广州楼市发布 摄
这些项目的实际问题，是开发商资金紧张，拿地房企玩不转了。
按自然资源部的规定，它们也是官方重点重新盘活的对象。
因此，当初为市场兜底拿地的区属国企，以及烂尾停工的民企项目，这回估计可以“解套”了。
当然，官方下场集中收回闲置土地，对于市场来说，也有两重意义。
一方面，可以减少广州新房的潜在供应。
对于回收的闲置土地，自然资源部有明确规定，不能再用于当年的房地产开发。
而且即便要重新出让，规模也不能超过回收面积的50%。
也就是说，这相当于在“面粉量”上，控制了流入市场的新房数量。
｜广州城市航拍
｜广州楼市发布 摄
另一方面，官方回收闲置土地，有利于开发商回血。
这不仅可以增强房企的资金流动性。
对于市场信心，楼市的全面复苏，也会起到一定的刺激作用。
从这里我们其实也可以看出，去年密集出台的救市政策，目前还在发挥它的长效机制。
坦白点来讲就是，这次官方在楼市上面，确实在动真格。
最后，你觉得接下来广州哪些闲置地块，会被回收回去？欢迎评论区留言。
