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今天，温州8套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了6套房源，有2套房源流拍。
其中：
外滩尚品（备案名：品尚湾）5幢901室，是龙湾状元的一线江景商品房。
这次拍卖的房源是北面、东面有无遮挡一线江景的住宅，同时这套房源距离温州大桥也较远，受影响较小，南面就是状元热闹的商业街。
最终成交价也相当低，只有当年开盘价的56折，近乎腰斩，对比近期市场成交价也有不错的性价比。
外滩商品房房源实景图
另外一套南浦住宅区秋明组团5幢706室，位于鹿城南浦住宅区，这个小区主打南浦小学和南浦实验本校的学区价值，近年这一带的小区，因为这两所学校分流不断，叠加了市场下行的冲击，房价下降的比较凶猛。
这次拍卖的房源位于楼梯房的7楼，楼层稍差一些，同时面积段偏大，好在内部装修基本够用，最终成交单价不高，不足1万元/㎡，使得总价段也不高，略高于市场周边60-70㎡小面积房源的总价，有一定性价比。
还有这套时代·海景（备案名：海景嘉园）3幢801室，是鹿城望江西路早期的豪宅商品房。
今天这套带装房源楼层中等，北面正对江心屿，拥有不错的、无遮挡一线江景视野，南面采光相当不错，内部装修较为杂乱，剩余价值不高。
可惜，该小区对应的施教学校为四中初中部，不是二中本校。（仅供参考）这套房源的起拍价略低于市场价，应该受内部装修影响较大，同时价格的吸引力不够，导致无人报名、流拍。
下面我们一起来看下部分热门房源的具体情况！
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
外滩尚品（备案名：品尚湾）
5幢901室，建筑面积约142.58㎡，起拍价152万元，起始单价约1.07万元/㎡，共吸引了12人报名，312人设置提醒，11006次围观，
最终经过63轮，成交总价217万元，成交单价1.52万元/㎡，溢价率43%。
项目位于龙湾区状元街道瓯江路与龙腾路交叉口西面。
2019年12月，状元北单元C-04a地块，被温州东湖竞得，成交价6.57亿元，成交楼面价6892元/㎡，溢价率23.7%。
后项目推广名为外滩尚品，备案名为品尚湾。
该项目共4幢小高层、高层住宅，外加1幢酒店。开盘时北侧两幢江景房源含装均价约为2.5万元/㎡，南侧两幢非江景房源含装均价约为2万元/㎡。开盘情况非常良好，近乎开盘即售罄。
最终外滩尚品在2023年年底交付。
本次拍卖的房源位于地块东北角的5幢901室，北面就是瓯江，有无遮挡的一线江景视野，同时距离西侧的温州大桥也远一些。
该楼幢共26层，本次拍卖的9楼，楼层适中，视野也不会受影响，南面为17层高的1幢，采光略受影响。5幢东侧为道路交汇处，可能存在噪音及灰尘等问题。
房源内部为精装状态，已腾空。
该房产登记在房开名下，需二次过户，原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
该套房屋房款还未结清，还需向温州东湖瓯江置业有限公司支付实测面积房款补差款272元，物业维修基金12833.1元，室内空间改造费用2000元，共计15105.1元，该费用由买受人承担。
2020年8月，开盘毛坯备案价约为371万，开盘普惠折扣96折，装标2180元/㎡，开盘折后含装总价约387万，含装均价约2.72万元/㎡。
这次的成交价比4年多前的开盘价低了约 170万，相当于开盘价的56折。
据温都通平台，2024年9月成交一套113㎡非江景房源，成交总价约177万元，成交单价约1.56万元/㎡；
目前，江景房二手报价约1.7-1.9万元/㎡，非江景房二手报价约1.3-1.5万元/㎡，具体价格看装修、江景面、楼层等情况；
对比而言，这套房源的价格性价比很高，楼层适中，江景面非常开阔，东边、北边的视野毫无遮挡，内部为房开装修，基本够用。
02
南浦住宅区秋明组团
5幢706室，建筑面积约161.89㎡，起拍价约106万元，起始单价约0.66万元/㎡，共吸引了10人报名，227人设置提醒，6619次围观，
最终经过20轮，成交总价约156.5万元，成交单价0.97万元/㎡，溢价率47%。
小区位于鹿城区南浦路与划龙桥路交汇处。
本次拍卖的房源位于5幢706室，楼梯房，7楼稍差一些，采光不受影响。
房源内部为精装修，附带有齐全的家具，已腾空。
交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（买受人需先行缴纳被执行人需缴纳的税费，成交后一个月内凭相关票据向本院申请退还；逾期申请不利后果由买受人自行承担）。
根据去年的施教区范围，该房源位于南浦小学和南浦实验本校施教区范围内。
不过根据去年的分流时间，南浦小学和南浦实验本校的预警时间依然在2020年徘徊，这意味着，若想不分流入读这两所学校，要提前相当久的时间买入符合条件的房源才行。
据温都通平台，2024年11月成交一套75㎡房源，成交总价约141万元，成交单价约1.88万元/㎡；成交一套61㎡房源，成交总价约126万元，成交单价约2.07万元/㎡；成交一套107㎡房源，成交总价约176万元，成交单价约1.64万元/㎡；
据安居客平台，秋明组团60-80㎡二手报价约130-160万，单价约1.6-2万元/㎡，具体价格受装修、楼层、入学年份等因素影响。
今天拍卖的这套楼梯房的顶楼学区房，单价并不贵，但考虑到面积段偏大，又是楼梯房的7楼，这一带房源核心价值又是在于学区资源，所以最终的成交价尚可，既能有不错的自住体验，最终成交价也只比60-70㎡房源的市场价稍高一些，有一定性价比。
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