据说DeepSeek可问万物。
淘房君一朋友上来就放大招，输入自己的生辰八字，问自己的前世。
以下是DeepSeek给出的答案。细细一品味，人生比小说还精彩。
上某书搜一搜，发现都是同道中人。
淘房君自然不会做这种事，等下算出来比别人差了，发圈都觉得不好意思~
不过DeepSeek这么厉害，这么能算，应该也很懂楼市。
我们试着问DeepSeek关于佛山楼市几个问题，结果出乎意料。大家想知道的话，记得继续往下看。
01.
佛山楼市2025年会变好吗？
DeepSeek给出的结论是：关于佛山楼市在2025年的走势，目前无法给出明确预测，因为房地产市场受多种因素影响，包括政策、经济环境、人口流动等。
答案大而全，看得我们没有一丝波动。
关于政策，DeepSeek说是否放松或收紧将决定市场走向。
2024年的佛山，全市购房入户、利率一降再降，可以说，当下的佛山购房政策是整个大湾区最宽松的。
那就只有收紧楼市才能决定市场走向了。现在这种状态，佛山会收紧楼市吗？
关于人口流动，DeepSeek认为佛山作为大湾区城市，人口流动会增加住房需求，进而影响房价。2025年的人口流动趋势将是一个重要变量 。
DeepSeek的分析是基于“长期看人口”，也算有理有据。
但我们找了实例，发现有点不太对劲。
2023年的佛山常住人口增长6.31万，领先东莞、南京等新一线城市。
出生率方面，2023年佛山出生率为10.42‰，遥遥领先广东8.12‰，全国6.39‰，妥妥的敢生之城。
而2023年佛山一二手住宅成交11.34万套，同比（2022年）微跌0.59%。
来到2024年，还有购房入户的加持，但2024年佛山一二手住宅成交约9.9万套，比2023年跌幅约12%。
一年比一年还惨。
人口增加可以救楼市，但如果不是50万、上百万人口的增加，好像对救市作用没那么明显。
关于市场预期，DeepSeek说如果普遍预期房价上涨，可能引发更多投资需求；反之，预期下跌可能导致观望情绪。
说了等于没说。
楼市会不会变好，连最火的人工智能也不能给出准确的答案。
楼市涨跌，更不会以人的意志为转移。所以需要买房的朋友们，按需置入，投资慎重。
02.
佛山哪里还能涨？
DeepSeek的回答太让我们失望了。
佛山新城竟然榜上有名，原因之一是佛山新城作为佛山的核心区域，基础设施完善，商业、教育、医疗资源丰富，交通便利。
核心区域这个说法，作为地产从业人员，我们持反对意见。
板块交通的确便利。仅地铁线路，就有广佛线、佛山3号线、广佛环线，还有规划中的28号线。以至于佛山有的地方“一铁难求”，佛山新城已经确定四轨环绕。
商业上，十亩地商家撤场，东平保利广场、爱琴海购物公园人流量稀少。
在教育上，佛山新城是滞后的。东平小学不堪重负，要提前两年入户才能入读；乐从第一实验学校作为板块内唯一九年制公办，距离新城很远；华英新城实验学校是民办。
至于医疗，目前只有佛山市妇幼保健院新城院区一家三甲医院。
佛山新城房价上到过2万/㎡，现在1.4-1.5万/㎡。南部的中建顺控云熙悦城，新春特价房源，建面约80㎡三房，总价80.2-80.4万元，折后单价9字头。
价格越降越多。
佛山新城现阶段最主要的问题，是止跌回稳，涨价，需要时间，更需要时机。
又比如排在第四的北滘、陈村，还处于“跌跌不休”的状态。
北滘2022年均价21902元/㎡，2023年均价降至18829元/㎡，一夜回到5年前。2024年降至1.5万/㎡，惨不忍睹。
具体到个盘，你会觉得更惨。某个望江项目，建面约101-119㎡的户型，之前单价2-2.5万/㎡，现在1.25-1.5万/㎡。
价格的沦陷，是让市场疯狂了那么一会。
陈村也是如此。
陈村
2020年那会，陈村大部分项目都已经站上2万+/㎡，好户型直接雄赳赳气昂昂地卖到3万+/㎡。
到2022年，开始卷，疯狂内卷，卷到“头破血流”。直降3000-4000元/㎡是常态，甚至特价房已经到1字头了。
我们以为陈村已经跌无可跌。
没想到，2024年的价格还在往下探，大部分项目和高峰期相比，直降1万/㎡。
像某个一直延期收楼的鸽王，高峰期时价格干到2.5万/㎡，目前单价1.5-1.6万+/㎡，特价房还干到1.4万/㎡。
2025年的陈村，我们都不敢想象市场会怎么样。
北滘、陈村前几年市场火爆，是炒房客、广州客疯狂入场。而随着他们的撤离，房价下调成必然。
就算是千亿大镇，房价想要上涨，也不是那么容易的事情。
DeepSeek目前是高估北滘、陈村了。
03.
佛山哪里学位好？
DeepSeek的回复是佛山的优质教育资源主要集中在禅城、南海、顺德，这没问题。
但在说南海区时，出现了瑕疵。
千灯湖是有优质教育，但一些顶尖的初、高中并不在千灯湖这边。
南海外国语学校在三山，石门中学在黄岐，南海实验中学在桂城东这边。
而且南海实验中学，原是民办学校，2022年南海实验中学从民办转为公办。DeepSeek还说学校是民办，这是不对的。
不过DeepSeek推荐的千灯湖板块的楼盘，对于有学位需求的家庭，可以考虑一番。
保利花园对口中小学是灯湖小学和灯湖中学；中海寰宇天下的对口中小学分别是灯湖六小和灯湖中学；万科金域中央对口灯湖三小+灯湖中学。
三个项目都对口的灯湖中学，2024年第一届毕业生首次参加中考，虽没有官方具体数据传出，但据说700分以上的人数达到了33+人，成绩相当惊艳。
最后，我们问了DeepSeek一个劲爆的问题：佛山哪里歧视外地人？
原以为可以得到一个劲爆的答案，没有想到，Deepseek这么回复：
服务器繁忙，请稍后再试。
不知道是真的繁忙还是不敢回答……
说实话，DeepSeek对于佛山楼市的分析，可以相信，不能全信。AI虽然可以改变生活，但不能替代人类。
相关的问题，如果大家咨询奋战在楼市的一线人员，会得到更加全面且客观的答案。
对于买房，如果你有迫切的自住需求，想要改善居住的品质，买。
如果你想要长期的资产配置，买房也不失为一种方式，当然了，心态要稳。稳住，就赢了。
以上。
