如果你问DeepSeek“天津楼市小阳春来了吗”？
它暂时还无法回答你。
春节期间以及初八开工后这几天，天津楼市温度如何？启动了吗？
绝知此事要躬行。
天津365淘房替大家【开年遛一圈】。
兵分4路，摸底40多个重点楼盘，现场实况，一线直击。
*所有信息数据均为售楼员提供，仅供参考，若有出入以实际为准。照片均为调研当天现场实拍。
南开的金融街融府、中海峰境/镜映南开、金融街融府、格调观麟花园、格调隐翠轩、招商江山玺，初五后日均到访都在10组左右。
金融街融府实景 拍摄时间：2025.2.7
格调隐翠轩实景 拍摄时间：2025.2.7
格调观麟花园初六到初八共认购8套。
鹏飞南开学苑热度最高，春节期间日均到访15组左右，认购10套。
河西的体北金茂府春节期间热度不减，日均到访8组，认购9套。
一期全部封顶，体西公园去年10月也动工了。
体北金茂府实景 拍摄时间：2025.2.7
创意之城蘭园/锦园春节期间认购8套，日均访11-12组。
学校是加分项，今年可报名，9月开学。
中海学府/左岸源境、中海凌云源境初五后日均到访也能达到10组，假期都认购2-3套。
梅江和悦、天津瑞府、时光之镜也都有成交，日均到访6组以上。
河东的城投东方紫宸，春节期间关注度较高，认购8套，初五后日均到访10组。
大华清水湾假期认购1套，初五后每天也能有8组到访。
上实仰山春节竟然没连市。
津铁格调罗宁花园、泰达格调锦雲初五后日均到访5组，首开房源售罄，等马上加推。
红桥最热的必然还是建投誉河院
春节期间认购5套，97平米只剩顶楼、114平米也只剩个位数房源。
2月26号摘地后，二期3月马上就启动，三栋小高层，97、114平米。
格调观槿花园春节期间日均到访5组以上。
已排卡300多张，预计2月升级，3月底开盘。
西青的热点楼盘，整体温度差不多。
水西、中北镇、李七庄、大学城，四大主力板块的楼盘，初五后日均到访都能在10组以上，春节假期认购量普遍在2-5套。
绿城水西雲庐实景拍摄时间：2025.2.7
城投东方天宸二期售楼处已经搬到地块处，外檐、园林也亮相了一部分。
城投东方天宸二期实景拍摄时间：2025.2.7
金地时光印&金地风华印实景拍摄时间：2025.2.7
北辰的南仓板块春节期间比较有人气。
龙曜城、绿城锦玉蘭日均到访10组以上。
龙曜城&绿城锦玉蘭实景拍摄时间：2025.2.7
龙曜城预计年中清盘后启动二期，全架空社区。
未来城假期认购6套，八期预计年中入市。
一曲天成、运河文化村都有1-3套的认购。
津南的中建理想城，初五后日均到访约15组，认购6套。
中建理想城实景拍摄时间：2025.2.7
城投东方源筑2月底开盘，春节假期到访约40组，已认筹50多组。
预计今年5月开放实景园区、实体样板间。
绿地津澜初三后日均到访10组，假期认购4套。
绿地津澜实景拍摄时间：2025.2.7
受市区教育政策收紧影响，海教园春节期间持续拉流量。
保利西棠和煦、中铁建花语天境、中建悦庐棠墅三大主力盘，初四后明显“上人”。
日均到访20-30组，基本都能认购6-8套。
东丽的中交海河玺，初四后日均到访5组。
所剩房源不多，都比较关注A地块。
金茂晓棠春节期间认购7套，初五后日均到访20多组。
近期94、114平米认购较多。
售楼员表示，商业地块会分出来一部分先盖山姆超市。
刚签约的二十中学，位于南开公能小学南侧，今年开工，预计2027年开学。
时代之城春节假期每天到访4、5组，认购3套。
二期6月开盘，高层、小高、洋房产品全覆盖。
空港的纯新盘天保意境元启，春节期间外展持续有到访。
将落地全新高端产品，细节已在展厅亮相。
预计2月下旬排卡，4月开盘。
绿城桂月雲翠春节期间认购5套。
整盘的800多套房，仅剩200多套。
大面积户型房源不多，127平米仅剩17套，143平米仅剩5套。
空港二期的代建地块已启动排卡，3月底开盘，洋房+24套叠拼。
【开年遛一圈】摸底后，天津楼市春节期间大概几个特点：
❶ 传统淡季，意料之中，没出现爆点。
❷ 市区+环城“分界线”的改善盘，保持低温运行。
基本都在初四、初五后到访量明显增加。
马太效应，他强任他强，趴窝的继续趴。
❸ 带学区属性的新盘，关注度最高。
市区优质教育资源的入学政策，持续收紧。
二手房“工具属性”失效，部分需求挤压到新房。
❹ 楼市还在“热车”，慢启动。
目前的环境，无法形成“及时购买”。
再加上年底刚出让一批地，春节前又挂了7块地，大家观望情绪又加重了。
正常来说，正月十五后各行各业才真正恢复，楼市也不例外。
2月9日是复工后首个休息日，“车渐热”。
部分新房到访量已经有小阳春的苗头了。
比如金融街融府、绿城水西雲庐、城投万欣城/东方紫宸，到访不断。
城投万欣城/东方紫宸
中海左岸源境
建投誉河院新加推7号楼129平米房源，又是去化率高的一天。
连大学道壹号这种公寓，现场人都不少（初中转学不受影响）。
二手房回血比较快。
2月8日（工作日）成交破百套，带看量也恢复到进5000次的常态。
河西、南开“两大强将”缺席，只剩河东独自支撑。
预计本周（正月十五已过，各归各位），天津楼市就要踩油门了。
今年，天津楼市以“弱阳春”开局。
市场不具备烈火烹油的动力，只能小火慢炖。
但“救市预告”已发布，超预期政策在路上。
2月5日大会最核心的两句话：
“敢于打破常规推出可感可及的政策举措，及时回应关切加强政策与市场的互动。因时因势加大逆周期调节力度。”
释放明显信号，今年会有更大的刺激政策出台。
不用问工具箱里还有什么工具了，既然是超预期，那必然是要造出大家都没见过的新工具。
最近的节点，就在2月20日的降息，货币宽松是第一枪。
3月的楼市，不会差。
