天津楼市开年的第一份“成绩单”，出来了。
没有意外，量跌。
全市1月份共计成交41万平米新房，较2024年12月时跌了56%。
环比“腰斩”。
同比去年1月，量跌14%。
都在预期范围内。
毕竟今年1月是受到了“传统淡季+春节”的双重冲击，开发商“打完收工”了，买房人也在忙着过年。
所以成交量下滑，实属正常。
去年的春节月是2月，也才成交39万平米。
与之相比，今年的春节月还多卖了6%。
价格方面，也跌了。
2025年1月，天津新房成交均价为17744元/平米。
环比微跌0.4%，同比下跌5.4%。
主要是成交结构所致。
具体到各区，全部环比量跌。
最大跌幅为72%，最小跌幅为30%。16个行政区集体掉量。
不过同比却是，8涨8跌，量涨与量跌平分秋色。
最大涨幅为和平，同比量涨188%。
得益于信达格调美古花园去年底加推，所以1月份签约的多，共计签约了38套，签约金额2.28亿，位居全市金额榜第二。
这就是和平，成交多少完全取决于供应。
马上和平又要出来一个新盘，即山东路地块，已经挂牌，本月26日摘牌。
一出场就占据了土拍市场的“两宗最”——体量最小（总建面6812.58平米）、单价最高（起始楼面价39926元/平米）。
果然是，独立的和平，金贵的和平。
除此，还有几个值得关注的变化：
●进击的红桥
红桥1月份成交1.1万平米，环比量跌50%，是市内六区成交量下滑幅度最小的。
看同比，更出挑。
比去年同期量涨了98%。
建投誉河院断层式领跑，仅一个盘就卖出77套、8859平米、2.45亿。
一举包揽了全市套数榜&面积榜&金额榜“三冠首”。
●爆发的河东
河东区也亮了。
以1.9万平米的成交量，荣登市区第一流量王。
比素来的“市区一哥”河西区高出了45%。
究其原因，主要是靠路劲太阳城撑起的量。
该项目1月共计签约64套，不仅拿下河东第一，还冲上了全市套数榜前三。
接下来，河东的场子会更热。
除了待售的金茂老工大4号地、金地减速机厂地块、格调津龙湾、詹庄子地块等外，还有待摘牌的老工大2号地、富民路1号地。
“出镜率”是不用愁了。
●失守的河西
相比之下，河西的表现有些逊色。
不仅没有保住市区第一的位子，而且还成了全市掉量最多的区。
1月份仅成交1.3万平米，位于市区第三。
●涨价的河北
1月份，市区只有两个区涨价了。
一个是南开，1月份签约均价44518元/平米，环比上涨1.9%。
另一个就是河北。
1月份，河北区签约均价为26283元/平米，环比上涨2.1%。
涨幅比南开还大。
主要是因为撑量的中车中环学府涨了，项目1月签约均价24063元/平米，比2024年12月涨了2%。
●远郊“失常”
没有想到，1月份掉量最少的竟然是远郊。
对比2025年1月和2024年12月的成交数据，市区量跌60%，环城量跌53%，滨海量跌67%。
而远郊，仅量跌40%。
市场占比更是上涨了7个百分点。
但需要明确，这其中是包含了锦绣香江、恒大山水城等非市场化签约。
有些“失真”。
宝坻之所以能冲上全市第二，也是这个原因。
●暴涨的生态城
更让人意外的是滨海，虽然量跌了，但价格却大涨了。
2025年1月，滨海新区新房签约均价为15681元/平米，环比上涨了13.9%。
尤其生态城涨幅更惊人。
1月份签约均价比2024年12月大涨了20.4%。
宜禾春江府、宜禾锦棠、宜禾半岛观邸崛起挑大梁，包揽了滨城前三甲。
不过，别看1月份的天津新房市场量价齐跌，但供应上却实现了正增长。
2025年1月，天津新房新增供应59万平米。
环比上涨19%，同比上涨26%。
由此可见，开发商已经在提前准备“粮草”，备战小阳春了。
现在就已经有项目开始发力了。
