2025年，潭村旧改要大干一场。
广州公共资源交易中心发布了潭村旧改的招标公告，拆卸面积约52.81万平，最高限价约1063万。
新穗巴士片区、柏霖广场等19个地块即将清拆，开年后潭村迎来了大动作，亮点颇多。
｜图源：广州公共资源交易中心
壹
先来说说这份招标公告，里面提到的几个信息点值得关注：
1、招标内容为潭村首期开拆地块的拆卸工程，一年内将拆约52.81万平。
据公告文件，本次片区更新范围位于石井街潭村，工期为开工日期起一年为限。
意味着未来一年内，这片区域涉及到的地块及附属建筑物将全部清拆和土地平整，为后期重新开发打下基础。
｜广州楼市发布 制
拆卸面积约52.81万平，最高建筑层数少于18层，清表及场地平整面积约79.58亩，围蔽长度约5930米。
最高投标限价为1063万元，也就是说除首期的其余地块清拆提上日程。
2、此次拆卸以国有、集体土地及建筑为主，不涉及村民私宅。
从官方公布的平面图来看，潭村将会拆卸多个备受关注的地块。
主要涉及到：怡峰商贸城、新穗巴士有限公司、柏霖环球国际商贸中心、好运来家具广场、永丰五金批发市场等建筑。
｜广州楼市发布 制
楼市君细看发现，虽然此次拆卸范围较大，但土地权属都为国有和集体所有，并不涉及到城中村村民的个人私宅。
从另一角度可以看出，潭村旧改有了新思路：先从难度小、大面积的国有和集体物业入手，优先保障回迁房交付。
比如本次拆卸涉及到的新穗巴士地块，就是潭村旧改一期回迁房建设地块，而柏霖地块则是潭村的集体留用地。
如此下来，既能保障村民回迁房交付进度，又能优化潭村的基础配套和提升居住环境。
| 潭村一二三期回迁房位置示意图
| 图源：潭村经济联合社官微
有石潭村村民爆料，纳入拆卸范围的居然之家石槎店，早在年初已经在清货准备搬迁，目前原址作为临时仓库使用，直至商场拆迁。
楼市君了解到，居然之家所在的地块，未来将作为潭村旧改项目的住宅用地、商业商务用地。
从新一轮招标公告和现场情况来看，潭村旧改即将迈出重要一步。
｜图源：粉丝供图
拆卸工程完成后，潭村旧改的首期回迁房项目将进入全力推进的新阶段。
欢迎添加楼市君微信，想了解更多潭村旧改最新消息。
贰
外界一直争论的潭村旧改，其实旧改脚步一直没有停下来。
去年9月潭村已重新恢复首期拆卸工程的招标，并拟征地17.38万平。
今年1月底潭村旧改项目首开区安置地块项目备案通过，总投资约24亿，预计将在今年3月动工，3年内完工。
｜图源：广东政务服务网
紧接着2月就发布了首期其余地块的拆卸工程招标公告，好消息一波接一波，可以预见潭村旧改正全力轰油门。
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潭村旧改作为罗冲围片区的重要组成部分，此次公开招标的意义远不止这些。
从位置示意图可以看出，潭村旧改首期开拆地块在规划上属于白云站西片区。
改造后的新潭村，将与广州白云站“站城一体”，形成站城融合的综合交通枢纽。（来源：广州白云发布）
与此同时，潭村旧改承接广州白云站的泼天流量，助力设计之都在内的数字商贸产业区，其重要程度不言而喻。
｜广州楼市发布 制
随着潭村片区顺利招标，加上松溪片区首期安置工程已动工，湾区新岸（罗冲围片区）全面升级。
目前，罗冲围主要以纺织、摩配等初级产业为主，在经济产值上相对低效。
按照整体规划，未来湾区新岸南区有华为广州研发中心，朝着数字商贸、智能汽车产业新城发展。
西区有广州白云站打造站城一体，以交通枢纽带动设计之都的商贸产业；北面承接白云湖数字科技城。
| 华为研发中心实拍
| 广州楼市发布 摄
不过，潭村改造最核心的部分还在推进城中村改造，从征地情况来看阻力不小。
旧改补偿方案也很明确，潭村按约定签约最高可补偿7590元/平，安置面积最高为280平。
举个例子，村民拆迁前名下若有一套400平的框架村屋，意味着可以获得280平安置房指标和接近120万元的补偿款。
做地“安置先行、配套先行”的模式，将改善罗冲围现在厂房、老破小杂乱的环境，村民们未尝不可，毕竟拆迁暴富的说法早已过去。
| 图源：潭村经济联合社官微
潭村旧改首期开拆地块招标，显然是对罗冲围片区的一次重要重塑。
以前的罗冲围还有水果批发市场、摩配城、水厂等一批产业，还是不少生意人来广州的第一站。
如今，随着产业升级和旧改推进，罗冲围正努力拿回属于它的爽文主角。
大家期待这一片区焕发新生吗？
