新年伊始，烟台土拍市场传来喜报，界牌北1#地块成功摘牌，涉及金额3.836亿元。这是继去年12月30日初家旧改B1地块摘牌后，短短一周的时间，初家又一优质地块旧改提上日程。刚刚过去的2024年，初家4个地块完成出让，出让总面积307亩，4个高品质住宅拔地而起，中心区持续上新、纳新，让更多居民得以“优其居”。
高品质住宅“拔节”生长
去年3月2日，宋家庄午台旧改E2地块正式出让，初家街道旧改就此迎来土拍热潮，该地块由烟台绿霖置业有限公司摘牌，涉及金额2.86亿元，面积48.6亩，容积率2.1。7月22日，福祖A地块由烟台正鑫盛城市更新发展有限公司摘牌，涉及金额2.55亿元，面积78.96亩，容积率1.3。12月30日，初家旧改B1地块由葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司摘牌，涉及金额4.9亿元，面积61.731亩，容积率3.3。今年1月6日，界牌北1#地块由烟台城发置业有限公司摘牌，涉及金额3.836亿元，面积117.64亩，容积率1.05。
与地块接连“名花有主”遥相呼应的，是高品质住宅的拔地而起。去年5月17日，能建·东宸府逆市开盘，开盘即售罄，实现销售收入2亿多元，更让高品质住宅就此成为2024年烟台楼市的“硬通货”。
目前，由烟台正鑫盛城市更新发展有限公司开发建设的（正大）青特·尚誉府，A地块总投资10.02亿元，规划总用地面积约442.8亩，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至轸大路，北至双河西路，2024年12月31日项目开盘预售。目前一期在建14栋楼，正在进行基础及主体施工。由蓝天集团开发建设的蓝天·博识雅苑总投资64.58亿元，位于烟台市莱山区凤凰湖公园西南侧，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰大街及用地边界，2024年12月21日，项目开盘预售，目前一期在建共9栋楼，正在进行楼体砌筑。由烟台绿霖置业有限公司开发建设的坤城·长安映月E2地块总投资8亿元，位于长宁路以西，双河东路以北，目前在建8栋楼，正在进行主体施工。
一座湖，带活一片城
高品质住宅为何格外钟情初家街道？一座湖带活一片城，功不可没。
作为中心区城市更新的核心片区之一，去年全面完成东西两区建设的凤凰湖公园，极大地满足了市民群众对公园服务多元化的需求，已成为莱山最耀眼的“城市名片”。得益于区域人居环境的跃升，凤凰湖区片不但成为知名地产商争相落子之地，也带动了市民“旧换新”的热情与行动。2022年以来，初家街道坚持党建引领旧改征迁，先后攻克跨度时间长、问题多、难度大的5个村拆迁难题，完成6个旧改地块征迁清零、拆除房屋701套、签订住宅协议820套，534户拆迁群众喜圆“安居梦”。
同时，全力攻坚旧改征迁清零和安置房建设，完成陈家旧改9.4万㎡安置房、615个车位全部分配工作，宋家庄E2地块安置房启动建设，宋家庄B地块、解家安置房即将建成交付，群众回迁新居指日可待。收集解决群众物业服务、违建治理等方面“急难愁盼”事项118件。推进辖区4所公办中小学校园活动场地及周边9处停车场、810个停车位对外开放，不断满足辖区群众需求。
“好房子”，多了“好配套”
仅有“好房子”还不够，高品质住宅的核心配套设施，如今也在凤凰湖畔星罗棋布。记者了解到，初家街道辖区内共有11栋商务楼宇，总建筑面积为56.8万平方米，入驻企业2000余家，集中分布在迎春大街两侧。初家街道充分发挥商务楼宇集聚优势，聚力打造迎春大街综合商圈，有力推动以宝龙城市广场为代表的传统商业综合体走出低迷状态，实现转型提升，“商圈”经济活力迸发。坚持“一楼一特色”，通过合理定位楼宇功能，成功打造“益丰-数字孵化基地”“正大隆泰大厦-建筑业总部”等特色楼宇，楼宇产业集聚效应持续增强。开展百名干部联千企助推“三送三解三优”专项行动，走访包帮企业3000余家，收集并解决了企业诉求168项，全力服务企业发展，营商环境不断优化。
随着城市框架全面拉开，优质教育医疗资源纷纷落户，公共服务水平大幅提升。规划建设一所新高中，项目东至用地边界，南至双河西路，西至山海南路，北至凤凰大街，规划总用地约256亩，可建设面积约167亩，总投资7.8亿元，计划2026年2月底前开工，2028年竣工投用。建成后将与辖区2所初中、2所小学、13所幼儿园、80家教育培训机构配套构建全品质教育体系，为群众提供更优质的教育资源供给。已经落地建设的烟台毓璜顶医院老年照护康复医学中心，项目东至万光福园小区配套路，西至凤凰西路，南至双河东路，北至凤凰大街，项目规划总用地面积66691平方米，可建设用地面积45469平方米，总建筑面积182300平方米，预计2025年12月竣工投用，将打造成国家级全科医学培训基地，让优质医疗服务落户在居民“单元门”。瞄准打造“15分钟健康服务圈”，建成社区卫生服务站12个、村居卫生室13个，有力促进优质医疗资源扩容下沉，为辖区群众提供更便捷更优质的卫生健康服务。
YMG全媒体记者 杨健 通讯员 翟文元 许新颖 摄影报道
