“这两年，二手房市场挂牌量激增，价格跌跌不休，房子总价跌了近50%，楼市真的要迎来“贬值潮”了吗？”
前两天，老家的同学发来消息说，自己有一套房子，挂牌已经三年之久，到现在都没卖出去，
三年前，老同学的这套房子挂牌价130万，如今卖家自愿意出到70万，降幅接近50%，简直让人崩溃了！
说好多地方的房子价格已经跌了近50%，不是危言耸听，但这是不是就意味着从此要迎来“贬值潮”了呢。
咱们今天就一起来唠唠这事儿。
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楼市近几年的状况
咱先拿数据来说话！以曾经炒房客扎堆的北京燕郊城市为例，最高峰时期，2017年燕郊的房价达到了三万每平米。
可如今呢？
根据安居客2025年1月8日数据，燕郊镇最新均价为13549元/㎡。
这个跌幅比例高达近60%。
估计有一些着急抛货的人，价格可能更低，或者只有12000左右，这跟之前的糕点比起来，简直就是暴跌啊！
而且这不是个例，抬眼望望国内很多三四线城，不少都出现了价格“一落千丈”的情况。
有的县城最高峰时期价格一万多，现在二手价只要六七千块；新房情况就更加。
开发商们债务压力大，着急回笼资金，往往都会选择大促销卖房，结果呢？有的价格甚至只要四五千。
这样的跌幅何止是50%？
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为啥“跌跌不休”
市场价格像坐滑梯似的一路下滑，这是为何？
几个方面原因吧！
首先，政策调控起了大作用。
上面这几年为了稳定房价、遏制投机炒房，出台了一系列的限购、限贷、限售等政策。
这楼市一下套上了紧箍咒，炒房客就没有以前那么兴风作浪了，需求就一下子减少了。
而且这几年出现的产业结构调整，三四线城市的发展重心也开始逐渐转变，不再像以前那样过度依赖房子了。
其次，供需情况也发生了变化。
供需一变，市场价格就会受到影响！
你看看现在的人口结构，三四线城市产业单一，人口大量流失，留下的老人、孩子，对房子都没有太大的需求。
但是多年的大拆大建，却让不少小城市房子的供应量出现了大幅上升，市场一旦供过于求，价格能不跌吗？
再说了，三四线城市的产业结构单一，工作机会也少，年轻人没有太多的发展空间，就更倾向于选择大城市，人口外流加剧，就进一步影响了房价。
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专家也改口了
以前，专家们总说房子会一直涨下去，涨涨跌跌不必过于担心。
可现在呢？不少专家们也改口了，毕竟形势确实改变了。
比如一位马姓经济专家曾说，房地产支柱地位很稳固，房子就是个香馍馍。
现在呢？他也意识到了三四线城市未来的发展潜力有限，投资房子不但是稳赚不赔的买卖。
甚至他还得出了三个20%理论，即未来只有20%的城市、20%的房企、20%的楼盘值得投资，其他的住宅都将剩下居住属性。
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楼市要迎来“贬值潮”了吗？
不一定！
虽说近几年房子市场的下行趋势愈发明显，但也不能一概而论，房子就会迎来贬值潮。
就拿当前的一线城市和热点二线城市来说吧，这些城市产业较好，依旧有较强的人口虹吸效应。
拥有了较强的人口流入以及较好的发展潜能，这些地区对于住房的需求仍旧旺盛，房价也会有一个比较好的支撑。
而且上面也一直在强调要稳定楼市，不会让房价大起大落。
所以，即使一些地方的房价跌了近 50%，也不代表整个楼市都会陷入 “贬值潮”。
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普通家庭如何应对？
房子的整体趋势其实已经一目了然了，对于咱们普通家庭来说，买房还是要更加谨慎一些。
如果你是刚需购房者，这一轮房价的下跌，对于你来说绝对是大利好，毕竟购房成本更低了，可以买到性价比更高的房子。
买房的时候也不能盲目跟风，一定要先考虑到自己的需求以及资金实力。
其次，还得综合考虑房子的地段、配套设施、质量等因素，不要盲目，选择适合自己的才是最重要的。
不过你这个时候依旧想投资房产，那么你就要好好掂量一下，以后想要靠炒房赚钱，没那么容易了。搞不好就会陷入亏损！
总之，楼市的变化是复杂的，我们要保持理性的态度去看待。
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