*监测周期2025.2.3—2025.2.9
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本周数据快报
一周数据快报
春节假期第一个交易周，本周商品住宅无新增供应量，成交量1.13万平米，环比下跌61.66%，成交均价63048元/平米，环比下跌6.97%。商业 、办公无新增供应量及成交量。存量方面，本周商品住宅存量790.42万平米，去化周期升至11.88个月。
商品住宅市场
土拍信息
1月26日本周新增土地供应，上海市土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告[沪告字[2025]第010号]》发布涉及嘉定区1个地区共计1幅国有建设用地使用权的公告。
1月24日，本周新增土地成交1幅。
1月18日，杨浦区发布一块协议出让住宅地块公示。该地块为杨浦滨江定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊），出让面积13584平方米，容积率1.4，计容面积不到2万平米，成交楼板价7.5万/㎡。协议成交总价14.2641亿，意向用地者为中铁置业集团有限公司。
商品住宅市场情况
本周商品住宅无新增供应量，成交量1.13万平米，环比下跌61.66%，成交均价63047元/平米，环比下跌6.97%，同比上涨1.65% 。本周无新增商品住宅，无新增认购项目，无新增开盘项目。
成交面积段方面：90平米以下占比9.4%，较上周下降3.9个百分点；90-120平米占比62.5%，上升4.5个百分点；120-140平米占比13.5%，下降0.9个百分点；140-200平米占比10.4%，下降2.0个百分点；200平米以上占比4.2%，上升2.2个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比49.0%，较上周上升10.4个百分点；500-800万元占比26.0%，下降9.0个百分点；800-1200万元占比11.5%，下降2.9个百分点；1200-1500万元占比5.2%，上升0.5个百分点；1500万元以上占比8.3%，上升0.9个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比58.3%，较上周上升18.3个百分点；5-8万元占比19.8%，降低18.0个百分点；8-10万元占比9.4%，下降1.9个百分点；10-15万元占比11.5%，上升3.3个百分点；15万元以上占比1.0%，下降1.7个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1是南汇区，成交量0.27万平米，占成交总量的24.17%。成交总价TOP1是南汇区，成交总价1.04亿元，占总量的14.68%。主力成交项目是位于临港新城板块的中建玖里书香，成交量0.11万平米，总价0.38亿元，均价34509元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场无新增供应量，成交量0.92万平米，环比下跌65.81%，同比下跌71.33%，成交均价62819元/平米，环比下跌9.23%，同比上涨0.92%。本周成交主力项目是位于金山新城板块的建发朗玥，项目共计上市819套房源，目前去化过半。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应量，成交量0.20万平米，环比下降14.73%，同比下跌70.51%，成交均价64080元/平米，环比上涨24.15%，同比上涨5.05%。本周成交主力项目是位于南汇临港新城板块的中建玖里书香，项目累计上市832套别墅房源，目前去化近八成。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应及成交。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增及成交。
办公>>楼盘排名
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