佛山又有小区，干了票大的！
近日，容桂凯蓝名都有业主向楼市君爆料：
该小区业委会将前物业“送上”法庭，如今终审结果正式出炉，成功追回413万公区收益。
不得不说，这届业主实在是太牛了...
｜来源：业主供图
凯蓝名都业委会终审胜诉
原物业需返还413万公共收益
追回这笔公共收益，凯蓝名都业主们长舒了一口气。
毕竟在一年多前，小区业委会就对前任“萨弗”物业发起诉讼，前后经历五次庭审。
难怪这名业主一拿到终审判决书，就迫不及待跟楼市君分享这份喜悦：
“这是小区全体业主的胜利，更是顺德首例业委会追回公共收益的案件。”
|法院判决书
| 来源：业主供图
实际上，自2024年8月1日，该小区就跟“前任”萨弗物业正式分手。
至于为何会闹上公堂“开撕”？楼市君也扒了下~
从业主提供的法院判决书来看，凯蓝名都业委会起诉原物业主要有以下原因。
其一，在合理期限内不向业委会移交业主共用收益；
其二、未向业主公开过有关小区公共收益报表、相关原始凭证和资料。
|法院判决书
| 来源：业主供图
根据小区业委会提供的证据，佛山市中级人民法院在2025年1月22日做出判决：
萨弗佛山分公司应返还给凯蓝名都业委会公共收益4139800.48元，且本判决为终审判决。
|法院判决书
| 来源：业主供图
实际上，2024年7月顺德区人民法院就做出该判决，明确公共收益“三七开”。
即确认小区公共收益总金额为5914000.69元，包括：
2021年11月至2023年8月期间的外围停车停车费及2020年4月至2023年8月期间露天停车场停车费合计4867691.03元；
2018年9月1日至2023年8月31日期间涉案小区广告收益、场地占用费合计1046309.66元。
按萨弗公司占30%，剩余公共收益4139800.48元返还给全体业主。
|法院判决书
| 来源：业主供图
但广州市萨弗物业管理有限公司、萨弗佛山分公司不服判决，称业委会不具有诉讼主体资格等，又向佛山市中级人民法院提起上诉。
最终被驳回上诉，维持原判。
这场持续一年多的“物业大战”，以凯蓝名都业主胜利告终。
|法院判决书
| 来源：业主供图
凯蓝名都某业主告诉楼市君，这笔钱暂时还没到账，但大概率不会“落空”。
至于每户能分多少钱，楼市君也粗略算了下：
倘若按全小区3825户的标准来算 （来源：房天下） ，预计每户能分到1082元。
业主自行垫资超5.3万
助力破解公共收益这笔“糊涂账”
看到这，相信不少朋友开始划拉自家业主群了吧？
毕竟，凯蓝名都既能成功甩掉老物业，还能拿回属于全体业主的利益，在整个佛山的确少见。
在很多小区，公共收益部分是一笔很难算明白的“糊涂账”。
除了制度不健全、财务体系不完善，还有监管方面的缺失。
据凯蓝名都业主透露，整个“追数”过程困难重重。但小区业主很给力，光这次诉讼就有126名业主垫资53370元。
因此，凯蓝名都业委会的胜利，也给了很多小区信心。
|来源：凯蓝名都业委会
此次事件并非个例。2023年8月，。
这表明，尽管法律范围内有明确规定，但在业主们在执行层面维护权益仍需要付出大量努力。
因此在楼市君看来，这不仅是业主追讨公共收益的成功案例，更是关于物业管理和业主权益维护的实践探索。
毕竟在社区治理上，不应该只有某一方在唱独角戏。
更应该是全体业主、业委会、物业服务机构多方面共同努力，组成和谐的“大合唱”。
| 花曼丽舍分红现场
|来源：粉丝供图
那么，哪些公共收益是有业主“一份子”的？
楼市君翻阅资料发现，在2021年4月1日起实施的《佛山市住宅物业管理条例》（以下称“条例”）中对此有过明确规定：
依法利用属于业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部位经营所得的收益；
属于业主共有的游泳池、篮球场、会所等公共设施经营所得的收益；
利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益；
因公共设施、设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿费用；
物业管理区域内公共电信设施占用场地使用费等；
公共收益的孳息；
其他依法属于全体业主的收益。
而这些公共收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照全体业主的决定使用。
值得一提的是，2024年各区住建局也分别发布了 、 等规范。
进一步明确了小区公共收益应按照全体业主的决定使用，管理人不得挪用、侵占公共收益。
|来源：南海区人民政府
倘若屏幕前的街坊，针对相关问题与物业方产生争议，楼市君建议：
先收集相关证据，要求物业提供收益原始凭证；若物业拒绝，还可通过成立业主大会、业委会等方式沟通。
总之秉承一个原则，应得的要拿到，多给的一分不要。
最后，你家的小区公共收益到账了吗？欢迎评论区分享看看~
