文/乐居财经 林振兴
在北京通州，北投置业的卖房节奏很磨叽。从拿地到取证，云帆汀澜一共用了586天。
2023年6月20日，北投以25.9亿元底价竞得北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块，销售指导价5.5万元/平方米，开发北投云帆汀澜项目。
然而到2025年1月26日，云帆汀澜才取得预售许可证。
北投云帆汀澜总占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约9.8万㎡，容积率为2.2，共12栋楼，总户数为971户，主力户型包括75㎡两居、85㎡三居、96㎡三居，120㎡四居、140㎡四居。
此次，它共推出6栋楼共495套房源，拟售价格在5.32万元/m²至5.68万元/m²。
得房率（不含赠送）方面，云帆汀澜1号楼96平三室两厅约80.3%，2号楼120平四室两厅约82.2%，3号楼140平四室两厅约84.3%。
从户型图来看，该项目没有阳台，南向通面宽飘窗，北侧有设备平台，可扩展空间不大。
在通州，云帆汀澜的得房率并不占优势。
城建国誉颂的户型面积段为85-145㎡的三居至四居，所有户型都是南北通透，带南向开敞阳台、北侧设备平台、侧向飘窗，甚至有户型加赠送后的实际得房率可达100%。
未来，通州更多带阳台、得房率更高、有“好房子”标准的新盘一出来，云帆汀澜还要面临“后浪”的冲击。
相较于周边新盘，云帆汀澜的户型设计不仅中规中矩，甚至与北投置业在通州的另一个项目——北投晟景汀澜的户型“大撞车”。
例如，云帆汀澜75平、85平户型直接复制晟景汀澜；云帆汀澜96平三居户型和晟景汀澜100平三居户型、云帆汀澜120平三居户型和晟景汀澜115平四居户型的内部格局，可以说基本一致。
两个项目的设计公司都是北京市住宅建筑设计研究院，云帆汀澜中标报价为1147.2783万元，晟景汀澜中标报价为816.354万元。
不得不感叹，云帆汀澜真是有好福气，有兄弟楼盘打前阵，户型设计不费吹灰之力，直接把方案借来就行。
但云帆汀澜有一些设计，让购房者直言“别扭”，比如75平、85平户型中，餐厅直对厕所。
另据了解，云帆汀澜物业公司为北京博识物业管理，中标价格为1525.6224万元，它由北投和张小琨等自然人共同持股。
云帆汀澜的开发企业为北京北投宏象房地产，成立于2023年7月13日，法定代表人为屈晨，经理为曹山山，注册资本为5000万元，由北投置业持股100%。继续穿透可知，背后股东为北京城市副中心投资建设集团，它由北京国资委100%持股。
目前，项目土地使用权已抵押予中国工商银行股份北京通州分行。
北投晟景汀澜的卖房速度更拖拉，从拿地到取证开盘经历了1年9个月。
该项目所在的北京城市副中心FZX-0601-6014、6015、6016、6017地块，于2022年2月，由北京城市副中心投资建设集团由13.3亿元竞得，建设用地面积33141.01平方米，建筑规模61339.02平方米。
拿地两个多月后，项目公司北京北投雅正房地产开发有限公司成立，注册资本5000万元，经理为崔海亮。
崔海亮还是北投置业总监兼规划设计部经理，负责统筹公司各项目的规划设计工作。
2023年11月，晟景汀澜取证开盘，官宣成交157套。打脸的是，目前网签才130套，网签率31.7%，成交均价49652.68元/平方米，较销售指导价5.5万/㎡打了九折，成交金额6.07亿元。
然而，这个项目单单拿地就花了超13亿现金，地价覆盖率不到46%。目前，晟景汀澜在建工程及土地使用权抵押已抵押予北京农村商业银行总行营业部。
为了卖房，项目总崔海亮还亲自为晟景汀澜站台，搞直播。年前，晟景汀澜还推出了特价房，最高优惠92万。
对于三个月一迭代的北京市场，进入顺销期后卖库存，北投置业当下面临的挑战并不小。
有购房者表示，“晟景汀澜户型设计和装修差强人意，也因为北投并没有过多的住宅房地产经验，因此有些水土不服，和其他项目对比劣势明显。”
劣势包括，交通不便，距离6号线物资学院路站和北关站都是3公里多，出门以开车为主；此外，周围500米左右有通州殡仪馆，计划搬迁至永乐店，已有中标公告。
不知是否是因为业绩kpi没达成，还是要转换卖房战略，北投置业开始换人了。
1月7日，崔学乔将北投置业的法人交接棒递给了林海燕，同时退出执行董事。
崔学乔在法人、执董位置上，已有六年多时间。他的“隐退”也有迹可循，去年底，他先退出北京北投如郡房地产，而后1月退出北京北投雅正房地产。
新法人林海燕还是北投置业党总支书记兼董事。她曾是北投集团规划设计中心副总经理、规划管理部部长。
在工作中，林海燕曾带领部门承担的科技创新课题多次获得住建部、市科委、市规自委及市国资委奖励及资金支持。
在副中心建设过程中，林海燕负责协助政府相关部门编制城市副中心街区规划、地名规划等专项规划、重点功能区规划及相关规划设计导则。
眼下，与林海燕搭档的是公司党总支委员、总经理屈晨。他曾是集团冬奥村项目部项目经理。
冬奥会、冬残奥会期间，屈晨加入赛时保障团队，担任北京冬奥村（冬残奥村）运行团队后勤副主任一职，负责场馆基础设施建设、电力、技术、物流、清废、引导标识、形象景观、无障碍设施以及团队后勤9个领域的工作。
北投集团总经理石银峰在去年二季度工作点评会上要求，北投置业公司要抓住政策机遇，以精细化、标准化为抓手，开源节流、增收节支，进一步加强保障房运营能力建设，实现保障房第二主业高质量发展。
目前，北投置业有6家子公司，还包括承德新承置地开发、北京北投如郡房地产开发、北京首开新奥置业、北京房地钧洋房地产开发、北京臻越房地产开发。
其中，北投如郡房地产开发北投如郡嘉园共有产权住房项目，因存在未在地下管线安全防护信息系统发布施工作业信息的行为，被相关单位处罚5万元。
