阿里资产显示，成都某停工多年的知名楼盘将正式拍卖，拍卖标的物包括国有土地所有权、建筑物等。
值得注意的是，这宗国有土地的面积较大，为商服用地，折合约296.89亩，拍卖价也较高，起拍价约28亿元。
对此，资深业内人士认为，项目是否有适配的接盘者，核心还是这一资产是否具有较高的性价比，是否具有较强的变现能力及溢价空间。
01
涉近300亩“巨无霸”
起拍价约28亿元
据了解，成都天湖投资有限公司（以下简称天湖投资）名下国有土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施将公开拍卖。
工商信息显示，天湖投资成立于2010年，注册资本1.2亿元，为私营企业，某自然人持有其60%股权，另有某私企持有其39%股权。
目前，天湖投资已处于破产状态，相关股权被冻结（最新股权冻结情况请以实际为准）。
天湖投资的核心资产为一宗土地，该地块在多年前被打造为天湖·豪布斯卡，后因开发主体资金链断裂而停工。
◎ 项目历史资料图，据透明房产网
具体来看，这宗土地使用权面积约296.89亩，评估价约28亿元，起拍价约28亿元，竞买保证金0.6亿元，加价幅度5万元及其整数倍，首次拍卖时间为2月25日至26日。
另外，天湖·豪布斯卡在建工程分为B、C、D三区，本次为打包拍卖。
◎ 项目历史资料图，据透明房产网
结合天湖投资的拿地情况来看，天湖投资在2012年7月拿下三宗土地，土地面积与本次拟拍卖土地面积相当，而土地用途均为其他商服用地。
氢地产于2022年披露的消息则显示，天湖·豪布斯卡一期打造B、C、D三区，其中，B区为天湖国际鞋城，主要模式为从仓储物流到运营管理再到批发销售。C区为天湖国际服装城，按规划将布局游乐区、电影院。D区为天湖国际箱包针纺城，汇集皮具箱包、家纺、针织品、医疗养生等综合类业态。
透明房产网显示，2014年11月，该项目取得B区第2号楼共2780户商业产品的预售证，备案名为西部（医药）贸易中心。目前，这些商业产品基本处于查封及抵押状态。
02
曾有接盘传闻
盘活需留足溢价空间
天湖·豪布斯卡与国际商贸城隔街而望，项目于2012年开工建设，可惜不久之后便因资金链断裂全面停工。
自项目停工起，项目便一直在寻找白衣骑士。不过，拟通过融资、贷款、合作等方式恢复建设均未成功。
而在2021年6月，项目还传出被某央企接盘的消息。
据相关方面回复，天湖投资与2家央企、1家国企展开商业谈判。
不过，无论是某央企或是其他合作企业均未对外公布相关事宜。
◎ 项目历史资料图，据透明房产网
时间来到2024年12月，有网友向官方了解天湖·豪布斯卡的进展情况。某部门回复称，天湖豪布斯卡项目正在走司法拍卖相关程序，2024年12月召开第六次债权人会议。后续，将持续对外招商引资，积极寻求投资人参与竞拍。
直至2025年，天湖·豪布斯卡的土地使用权及建筑物等终于将进行拍卖。那么，本次拍卖有何看点？
◎ 项目历史资料图，据透明房产网
其一，土地面积大，起拍价约28亿元，在当前的房地产行情之下，或考验房企的资金实力。
其二，土地用途为商业用地，目前，成都主城住宅用地供不应求，但本宗土地为商服用地，较大的商业体量，可能因为供应较大而影响价值及销售，销售回款周期或相对较长。
因此，项目的定价能力、回款能力、资金成本不得不考虑，将考验接盘者的后续输血能力、产品打造能力、营销能力。
综上，资深业内人士认为，由于体量等原因，该项目长期受到市场关注，目前，项目已步入公开拍卖的流程，至于是否有适配的接盘者，是否还有二拍三拍的降价可能等，核心还是这一资产是否具有较高的性价比，是否具有较强的变现能力及溢价空间。
本文仅代表作者观点，不代表本号立场。
投资有风险，本文不构成投资建议。
联系我们：qingdichan916@163.com
