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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
小阳春稳了？
本周开工，各地都在召开新春第一会，部署开门红工作。
其中重庆的新春第一会受到关注：
看下原文：
要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展，全力推动房地产和建筑业企稳回升，加快现代服务业集聚成势，扩大国际消费中心城市影响力吸引力，扎实推动文化旅游强市建设破题起势，持续发力建设西部金融中心，努力在全国高质量发展中争创新地位。
确有此事， 而且表述有所不同。
去年各大重磅会议上对房地产的定调都是：
止跌回稳，重庆提的是企稳回升。
差别还是不小的。
毕竟重庆是直辖市，又是全国人口最多的城市和西部唯二的大都市，目标当然要定高一点。
这是不是也意味着今年楼市会分化：
全国范围内止跌，高线城市要回升。
从去年9月份开始的第二波楼市刺激可以看到，比起517这一波楼市积极的迹象更多了：
一线房价环比接近回正，二线热度也起来了。
看下今年一月的楼市成交：
从成交量上来看：
同比肯定是止跌了，环比下跌是因为淡季的原因。
而且，市场对淡季的数据也不是特别关注：
大家都在押注小阳春。
纵观疫情之后的楼市走势：
2023年小阳春报复性反弹，2024年小阳春熄火，2025年会不会再次爆发呢？
看各方的势头，问题应该不大。
为什么今年要旗帜鲜明的支持房地产？
几个原因：
1、从价格底来看
各线级城市房价都跌回2016年左右的水平，这算不算合理的价格底呢？有房和无房的人可能有不同意见，有房者都感到了肉痛，但无房者还觉得太高。
高层喊出了止跌回暖，甚至是企稳回升，说明是认同这个价格底的。
2、从内外部环境来看
今年经济至关重要，内部面临反通缩，外部环境更复杂，主要是出口和出海受阻，所以事情有轻重缓急，今年的主要任务就是先把经济拉起来，房地产是牵一发动全身的行业。
3、从刺激消费来看
房子是消费最大的影响因素：
房价过高挤压消费支出，但是房价下跌更抑制消费意愿。
这几年，一线城市消费连续低于三四线城市就说明这点，之前有数据表明，这一轮房地产下行，每个中国人平均损失40几万，其实这个数据还包含农村人口，撇去农村人口的扰动：
每个城市居民房子缩水平均接近百万。
要是财富一直这么缩水，谁还有信心去消费呢？
最后：
今年楼市能不能企稳，最重要的可能要看地产收储能不能大规模推进。
最新的消息是：
允许地方使用专项债来收储存量房和土地。
钱的问题解决了，量的要求有没有计划呢？
希望两会可以给出更多信息。
就这样。
高层开年释放信号，说了三句话。
昨天，开工第一天，大家都关注美国某人的关税战，其实国内也有个大消息被忽略了。
开年李总讨论政府工作报告，做开年工作动员，重点提了三句话，信息挺多的。
可以继续阅读：。
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