家人们，这两年楼市的动静可太让人揪心了！去年 9 月底政策转向，楼市似乎有了点新变化，成交量和价格好像在慢慢修复，像 11 月北上广深二手房网签量纷纷创新高。但这就意味着楼市真回暖了？2025 年还能不能买房？手里有多余房子想卖又该咋办？咱今天就好好唠唠。
#图文打卡贺新春#
先看数据，据中指数据，去年 12 月百城二手房价指数还在下跌，虽说 9 月 “止跌回稳” 定调后跌幅收窄了，有点 “止跌” 的苗头，可到底啥时候能真正止跌呢？回顾过去 20 年，楼市为啥能一路上涨，走出大牛市？关键还是政策。2003 年 “18 号文件” 把楼市列为国民经济支柱产业，看懂政策提早买房的都赚翻了。但到 2017 年，政策转向 “房住不炒”，楼市开始转折，三四线城市率先见顶，一二线城市也回调。没及时跟上政策风向的开发商，像恒大、碧桂园，加杠杆炒地炒房，结果爆雷了。
如今风向又变了，24 年 9 月政策转向，12 月大会再次定调 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”。各地纷纷取消限购、降低首付比例、调整房贷利率，刺激购房需求。但从 9 月政策释放到现在，楼市虽有企稳迹象，不过力度疲软，主要集中在部分一二线城市，还没在全国铺开。一二线城市经济、人口、配套好，所以先有企稳表现。但其他城市没动静，楼市回升动力就不足，短期内房价大幅上涨不太现实。
政策转向初期，市场往往观望。毕竟政策调整不会马上见效，需要时间。所以购房者和投资者，目前最好再观望 3 - 6 个月，等楼市行情稳固了，再进行买卖交易。一般楼市复苏从二手房成交量上升开始，路径是 “二手房销售量升→二手房价止跌→新房销售量稳→新房价止跌” ，二手房价格止跌、新房销售企稳是 “止跌回稳” 关键标志。
2025 年是 “十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 谋篇布局之年，政策会发力让经济各领域平稳发展，房地产也不例外。但房地产全面回稳还有挑战，整体还在筑底阶段。如果楼市持续复苏，买房卖房都是好时机；要是复苏不顺利，政府可能出台更强刺激政策。所以在 “止跌回稳” 政策下，先观望是明智选择。
