深圳赤湾【远洋观山海家园】全方位解析
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项目概览
【远洋观山海家园】
该项目占地总面积约10万平方米，绿化率超过40%，不仅提供高层住宅，还规划了联排别墅等多种住宅选择。这样的布局旨在打造一个不仅满足居住需求，更融合了休闲和娱乐功能的综合性社区。
开发商：深圳市远荔实业有限公司（隶属于远洋集团）
物业公司：待定
物业管理费：8元/㎡
占地面积：约62万㎡
建筑面积：约5万㎡
容积率：绿化率：85%
产权年限：205-205年（70年产权）
总户数：870户
建筑规划：10栋楼，高度17-25层
梯户比：2梯2户、2梯4户及2梯5户配置
层高：1-2-5-6栋为3米，3-4栋为05米
停车位：987个，车位配比1:预计交房时间：2026年年底前
02 区位优势
前海，这个未来感十足的区域，一直是深圳楼市中的亮点。从过去到现在，再到未来，前海始终占据着重要的地位。根据2023年的固定资产投资比例显示，前海的吸引力不减，不仅吸引了大量老钱的投资，更成为了新钱争相涌入的热土。这样的区位优势，无疑为【远洋观山海家园】的居民带来了更多的便利和发展机会。
从交通角度来看，前海作为大湾区香港、深圳、东莞等地的超级连接带，其地位不言而喻。深圳地铁15号线，这条贯穿前海、南山和宝安的线路，更是目前唯一经过企鹅岛的交通动脉。
而企鹅岛，这座占地200万㎡的“网络城市”，其规模堪比6个腾讯总部滨海大厦。这里规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，打造“六基地一平台”的产业格局。预计未来，企鹅岛将容纳近10万名员工，成为科技与产业的高地。
再来看「观山海」的交通配套，项目距环中线（5号线）荔湾站仅800米左右，步行15分钟内即可到达A口，便捷的交通让生活更加无忧。通过荔湾站，可以方便地换乘15号线，北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域；南下赤湾，则可换乘2号线，直达蛇口、后海、华侨城等繁华地带。这样的交通布局，无疑为「观山海」的居民提供了便捷的出行选择。
04 商业配套设施
「观山海」项目不仅提供便捷的交通，还配备了完善的商业设施。社区内自有的6000㎡商业空间，以及仅一路之隔的泛海城市广场购物中心，为居民提供了丰富的购物选择。此外，周边还有兴海湾肉菜市场，满足日常生活的食材需求。仅需15分钟车程，便可抵达海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店及前海壹方城等大型商业中心，为购物和休闲提供了更多可能。
0教育配套设施
「观山海」项目不仅地理位置优越，更在教育配套上有着得天独厚的条件。项目紧邻的西北侧地块已规划为一所36班制小学，同时，周边还分布着15所幼儿园、4所义务教育学校，包括荔湾小学和深大附中等知名学府。更值得一提的是，该项目还紧邻多所国际学校，提供3000至5000个学位，如荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等，为居民提供了多样化的教育选择。根据南山区教育局2024年的最新学区划分，小学学区位于南山实验教育集团荔湾小学，距离项目仅500米之遥，而初中学区则划归深大附中初中部，距离也仅为1公里。
0# 生态与休闲配套
「观山海」项目坐落于大南山麓，尽享优越的自然资源。周边绿意盎然，荔林公园、月亮湾公园以及青青世界等生态空间与文化娱乐设施一应俱全，为居民提供了宜人的休闲环境。
0# 户型概览
「观山海」项目提供了多种面积选择，包括约95㎡的传统竖厅三房两厅两卫、约108-110㎡的竖厅双龙抱珠四房两厅两卫、约113㎡的传统竖厅四房两厅两卫、约115㎡的横厅通透四房两厅两卫，以及约138㎡的竖厅通透四房（可灵活改为五房）两厅两卫。这些户型共覆盖了五个不同的面积区间，并详细划分为八种不同的户型，旨在满足各种家庭的需求。
95㎡的3房2厅2卫户型，采用竖厅布局，客厅宽敞，开间达到5米，实现LDKB一体化设计。特别设置了S墙，为冰箱预留了卡槽位置，考虑得十分周到。三个卧室的宽度分别为6米、8米和8米，主卧与一个次卧还配备了270°全景飘窗，尽享舒适生活。客厅与次卧之间，一个长达3米的大阳台相连通，增加生活空间感。厨房采用U型设计，实用性强，整体得房率约为95-97%，还包括部分赠送面积。该户型朝向可选为西南或东北，满足不同需求。
108-110㎡的4房2厅2卫设计，采用了竖厅双龙抱珠的独特格局。客厅的开间宽度达到了5米，充分实现了LDKB的一体化设计理念。四个卧室的宽度分别精心设计为7米、4米、8米和6米，确保了舒适的居住空间。主卧以及两个次卧均配备了270°全景飘窗，让生活更加惬意。客厅与次卧之间，一个长达1米的大阳台相连通，极大地增加了室内的空间感。厨房采用了实用的U型设计，而整个户型的得房率约为95-97%，还包括部分赠送面积，性价比极高。该户型可选朝向为西南或东南，满足不同客户的喜好和需求。
113㎡的4房2厅2卫设计，呈现出横厅南北通透的格局。客餐厅的开间宽度达到6米，充分融合了LDKB的一体化设计理念。全屋飘窗的设计，让每个空间都充满了自然光。四个卧室的宽度分别精心规划为9米、3米、8米和6米，为主人和家人提供了宽敞舒适的居住环境。主卧以及一个次卧配备了270°全景飘窗，为生活增添了更多的惬意与美感。客厅外接一个长达6米的大阳台，极大地拓宽了室内的视野和空间感。厨房采用实用的L型设计，而整个户型的得房率约为95-97%，还包括部分赠送面积，性价比极高。此外，该户型还提供了西南或东南两种朝向选择，灵活满足不同客户的个性化需求。
115㎡的4房2厅2卫设计，同样展现了横厅南北通透的布局特点。其客餐厅的开间宽度也达到了6米，充分融合了LDKB的一体化设计理念。全屋飘窗的设计，使得每个空间都沐浴在自然光中。四个卧室的宽度也经过精心规划，分别为9米、3米、8米和6米，为主人和家人营造了宽敞舒适的居住环境。特别值得一提的是，主卧及一个次卧还配备了270°全景飘窗，为生活增添了更多的惬意与美感。此外，客厅外接一个长达6米的大阳台，不仅增加了室内的视野，还增强了空间感。厨房采用实用的L型设计，而整个户型的得房率也高达95-97%，并包含部分赠送面积，性价比相当出色。该设计还提供了西南或东南两种朝向选择，灵活满足不同客户的个性化需求。
138㎡的4房2厅2卫设计，采用的是竖厅南北通透的布局。该户型专梯入户，提供私密便捷的生活体验。客厅的开间宽度达到1米，充分融入了LDKB的一体化设计理念，使得空间感十足。全屋飘窗设计，让每个房间都能享受到自然光的沐浴。四个卧室的宽度也经过精心规划，分别为9米、25米、9米和8米，为主人和家人提供了宽敞舒适的休息环境。特别值得一提的是，主卧及一个次卧还配备了270°全景飘窗，为居住者带来极致的视觉享受。此外，客厅外接一个长达1米的大阳台，不仅拓展了室内的视野，更增强了空间感。厨房采用实用的U型设计，而整个户型的得房率也高达95-97%，性价比极高。该设计还提供了西南朝向的主阳台，满足您对阳光和自然的追求。
「观山海」项目不仅拥有得天独厚的自然景观，其住宅设计同样不失匠心。多样化的户型选择，从一室到三室，满足不同家庭的需求。宽敞的空间布局，合理的功能分区，以及精致的装修风格，共同打造宜居的生活环境。
深圳远洋观山海家园的优缺点分析如下：
优点：
优越的地理位置：观山海家园坐落于南山区前海妈湾，紧邻大南山，拥有绝佳的山海景观。同时，它距离地铁5号线荔湾站仅约650米，步行即可轻松到达，未来还将有多条轨道交通连接前海与其他核心区域，出行极为便捷。
完善的配套设施：周边遍布商业设施，如泛海城市广场购物中心、印里首期商业和前海山姆会员店等，为居民提供一站式的购物和餐饮体验。此外，还有多所幼儿园、义务教育学校及国际学校环绕，为孩子提供优质的教育资源。同时，大南山、荔林公园和月亮湾公园等休闲场所近在咫尺，为居民带来宜人的居住环境和休闲空间。
纯粹的居住氛围：作为纯商品房社区，观山海家园无保障房和回迁房，确保了小区的纯净居住氛围，有助于提升整体品质和居民的生活质量。
舒适的居住体验：项目容积率仅为约65，在深圳核心区颇为罕见。低容积率意味着小区内建筑布局宽松，绿化和公共空间充足，从而保证了高居住舒适度。
合理的户型设计：提供95-138㎡的多种户型选择，满足不同家庭的需求。同时，注重空间利用率和居住舒适度的设计理念贯穿其中。
缺点：
噪音影响：由于项目紧邻兴海大道等主干道，可能会受到车辆行驶产生的噪音干扰，对日常生活和休息造成一定影响。
西晒问题：部分西向户型在夏季下午可能面临严重的西晒问题，增加室内温度，需额外能源降温，增加居住成本。
商业配套距离：尽管周边有一定商业配套，但距离大型综合性商业中心如万象前海等尚有一段距离。
交通拥堵风险：项目周边道路在早晚高峰时段可能拥堵，对自驾居民造成不便。
综上所述，深圳远洋观山海家园在多个方面都展现出显著的优势，如优越的地理位置、完善的配套设施、纯粹的居住氛围、舒适的居住体验以及合理的户型设计。然而，它也存在一些不足之处，如噪音影响、西晒问题、商业配套距离以及交通拥堵风险等。在做出购房决策时，购房者应全面衡量这些因素，并结合自身需求，做出最符合自己利益的选择。
