阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯2月1日讯 据布宜诺斯艾利斯市统计局最新发布的2024年第三季度商业地产报告显示，首都商铺空置率持续攀升，引发市场强烈担忧。
调查数据显示，在15,608家受调查商铺中，共有1,435家处于闲置状态：其中830家完全空置，317家正在寻求租售，288家处于装修或改造阶段。整体空置率达到9.2%，平均每个街区就有2.2家商铺无人经营。尤其令人担忧的是，市中心（Microcentro）地区的空置率高达29.6%，创下历史新高。帕尔克·阿韦亚内达（Parque Avellaneda）和胡胡伊大道（Jujuy）地区的空置率也分别达到24.2%和19%，情况堪忧。
从行业分布来看，服装、纺织品和鞋类零售仍是布宜诺斯艾利斯最主要的商业业态，在城西区域尤为集中，占比高达33%。食品饮料类商铺占15.5%，住宿餐饮业占11.1%。而文体用品、家居电器、建材等传统零售业态的占比均未超过10%。
业内专家分析指出，布宜诺斯艾利斯商业地产持续低迷的主要原因有二：一是后疫情时代消费者购物习惯发生显著改变，二是阿根廷持续的经济危机和居高不下的通货膨胀率。
从区域表现来看，城市西部地区较为稳健，空置率仅为7.6%；而南部重要商圈的空置率则高达12.2%。同比数据显示，所有区域的商铺入驻率均呈现下滑趋势，其中南区下降幅度最大，达2.2个百分点。
值得关注的是，城市北区展现出最为活跃的商业更替态势，每1000家商铺中约有60家发生经营主体变更。南区同样保持较高更新活力，每1000家商铺中有32.8家新开业。相比之下，西区经营最为稳定，更替率为44.8‰。
尽管商铺空置率攀升令市场忧心，但专家指出，当前形势也为有意在阿根廷开展商业活动的投资者创造了较好的议价空间和市场机遇。投资者或可借此机会，以更优惠的条件进入市场。
