今天跟大家聊聊地产公司的高管是怎样利用职权借用公司资源，最终把公司掏空的。为避免引起争议，这里就不提具体公司的名字了，用化名代替。
比如说，国内有一家房地产龙头企业叫某科，现在要在烟台开发一个地产项目。房地产开发通常是合作开发的模式，也就是大型开发商和地方小开发商合作。原因很简单，地方小开发商有人脉，能在当地拿到好项目，也更容易处理地方关系，但往往缺少资金和运营能力。而像某科这样的龙头企业，啥都不缺，就缺项目。比如双方合作，这个项目需要 20 亿，某科说这个项目自己只出 5 个亿，项目的开发、运营、销售都由自己负责，剩下的 15 亿由对方出，项目赚钱双方各占 50%。
但小开发商说自己没钱，某科说没事，我借给你。于是找了个叫三贸的贷款公司，先给你 15 亿，利息每年 12%，项目由某科提供担保。某科说，那我借你这么多钱，你得把营业执照、公章、网银账户押我这儿作担保。小开发商想了想，觉得既然借到钱了，就答应了。
那某科的钱从哪儿来呢？
其实挺简单，首先在城里的互联网金融公司，比如叫某科财富，发行理财产品，比如利息每年 6%。因为这利息比银行利率高不少，所以很多人来买，这样就筹到钱了。其次，某科全国房子的预售款也能拿来用。某科全国项目多，这部分钱也不少。
另外，大家买房每月还房贷，对地产公司来说这叫应收账款，某科可以把购房人的房产尾款抵押给信托等金融机构，更多的钱就叫应收保理融资。通过这几种方式，公司就能积累大量资金。
某科这边左手向银行或员工融资，右手向合作伙伴放贷，还有个更熟悉的名字叫影子银行。这边 6%的资金成本，那边 12%的利息，这金融利差利润很高。
这个项目搞了几年，小开发商利息付了几个亿。后来某科说项目赔钱了，小开发商肯定不乐意，我付那么高利息，这不成冤大头了嘛，然后就开始查这个三方贷款公司，这公司股权结构特别复杂。但追查股权后发现，股东居然是某科的高管，然后小开发商就公开举报，后来这事大家都知道了。
所以，明白这些高管怎么挣钱了吧？
虽然表面上项目亏了，但高管的钱可一分不少挣，公司赔了是股东的，私下自己可没少赚。越秀地产老总张兆天说过，地产做到最后就是做金融，金融本质就是钱生钱。这种挣钱方式可比辛辛苦苦拿地盖楼、卖房子快多了。同学们，你们觉得呢？
