1月30日凌晨一点多，当大家在大年初二嗨了一天后，都差不多已经进入睡梦中了，然后准备年初二早上走亲访友回娘家。不过就在这个特别的时间里，在阿里拍卖上，北京市却迎来了一套房子被拍卖的最后时刻竞拍。最终，房子只有一个人报名竞拍，以起拍价就捡漏买下了这套房子。
此次北京市拍卖的房子位于房山区拱辰街道西潞北大街63号院4号11层1103号，这是一套大两房户型，建筑面积有98.33平方米，带装修，目前还有人居住。
这套房子在2024年的时候进行过两次拍卖，第一次拍卖的起拍价为194.888万元，没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖的起拍价为155.9104万元，有一个人缴纳了31万元保证金报名竞拍了，但是不知道为何最后没有出价竞拍，拍卖再次流拍。而房子的评估价是高达278万元，第二次拍卖比评估价已经低了一百多万元了。
这次拍卖为第三次拍卖，也叫做变卖，这变卖的价格跟第二次拍卖的起拍价是一样的，都是155.9104万元，唯一不同的是拍卖流程，变卖的拍卖周期是60天，然后需要预缴纳起拍价，不单单是只缴纳保证金而已。然后在60天的拍卖周期里，一旦有人出价竞拍，就进入24小时倒计时，所以，第三次拍卖，整个拍卖过程，可能不会有60天这么长。第三次拍卖，是从1月9号开始的，而这次拍卖最后是只有一个人报名竞拍而已，而这个竞拍者出价竞拍也是很会挑时间，选择在大年初一凌晨一点多出价的，也就是除夕夜过了零点后不久，竞拍者就出价了，然后到了年初二凌晨一点多，没有其他人再报名竞拍，唯一竞拍者以起拍价捡漏买下这套房子。
此次拍卖的这套房子，虽然远离北京市中心城区，位于房山区的拱辰街道西潞北大街63号院，但是在房山区，地段还是算不错的。小区北侧一路之隔就是房山区良乡第二中学，东侧一路之隔就是华冠购物中心。附近还有北京市房山区良乡医院、良乡第二小学、中大瑞祥百货市场、国泰良辰百货等，可以满足日常生活居住需求了。
而按照建筑面积计算，这套房子成交单价只有1.5856万元/平方米，这个单价在北京市，算是非常低了。
不过，此次拍卖这套房子在法拍房中，存在一个比较大的瑕疵，而且比较麻烦，可能会影响到竞得者拿到房子入住时间。这套房子现在是被执行人和其父亲居住着，而被执行人的父亲是一个已经瘫痪的老人了。在法拍房中，最怕的就是房子还有老人居住，而此次拍卖的房子还是有一个瘫痪的老人。而拍卖公告也是作出了提醒，房屋腾退困难。所以，对于竞得者来说，后续何时能拿到房子，还是没有明确时间表的，这或许是拍卖成交价低的一个原因吧。
