去年，根据越南房地产经纪人协会（VARS）消息，得益于新法律的规定，外国人在河内购买超过2800套公寓，这一数字几乎是2018 - 2022年期间购买量的两倍。
这一信息由越南房地产经纪人协会在最近的一份新闻稿中公布。该机构援引建设部的数据显示，从2015年到2023年底，已有超过3000名外国人在越南购房。其中，河内占比超过一半，在2018 - 2022年期间购买了1765套。
河内西部的高端公寓项目
进入2024年上半年，VARS表示外国人已在河内购买了1000多套公寓。随后到了年底的一个季度，建设部门允许另外7个公寓项目向外国人出售约3000套公寓，主要是城市各个高档住宅区的住宅。越南房地产经纪人协会称：“这些项目很快售出了被允许出售给外国人的房源的60%以上，售价较越南买家高出10%。”
因此，去年首都大约有2800套公寓被卖给外国人。房地产经纪人协会认为，外国人尤其是河内的住房拥有趋势将继续发展。越南房地产经纪人协会评价道：“这对房地产市场是一个积极信号，有助于吸纳市场上相当大量的高端、豪华产品库存。”
VARS是在《2023年住房法》（自2024年8月1日生效）创造了更有利于外国人在越南拥有房地产的环境下做出这一预测的。根据该法律，对外国人可在一个项目中拥有的房屋数量规定得更明确。对于一个公寓项目，他们拥有的房屋数量不得超过总套数的30%；对于独栋住宅，在一个街道行政单位内最多为250套。
与此同时，到越南工作的外国劳动力日益增多，尤其是在北方地区担任管理、执行董事、专家和技术工人等职位的人员。这些人通常有在首都购房的需求。
不过，该机构提醒开发商需要研究市场以确定目标客户群体来自哪个国家、支付能力如何，从而推出符合需求的项目。
同时，企业需要专门安排熟悉外语、了解法律规定的部门来为外国客户群体提供支持。
在去年的报告中，市场咨询研究公司CBRE越南也表示，自2015年放宽外国人购房政策以来，来自中国、中国香港、中国台湾和韩国的客户成为大型投资群体。由于地理位置相近，这一群体在越南住房市场占比约达75%。
这一浪潮也得益于在越南的外资开发商的存在。与他们本国（之前经历过类似价格调整阶段）相比，越南住房市场也被评估有很强的价格上涨潜力。
然而，CBRE认为，大多数在越南购买房地产的外国人购房目的是等待增值获利。少数人会将自己的公寓出租作为一种临时解决方案，同时等待售价上涨。CBRE称：“没有多少外国人，主要是那些计划长期居住在越南的人，是为了自己使用而购房。”
