一听说房子销量大涨,市场越来越火爆,买房者心里就更没底了。

这会儿究竟是买还是再等等?明年不买,是不是就错过了最佳入市机会?5年后又要后悔莫及,真的要成为失败者了?

今天咱们就通过多个方面分析,来看看这一波调整周期打开,咱们借助最近这个低成本时期买房,是不是会成为下一个幸运儿。



.01

再回到楼市的巅峰时代,很难!

楼市的巅峰是什么状况?

我记得当时广东某楼盘,你要去销售那里看房,还得提前预约,而且还得验资,账上有500万资金,预约成功了,你才能去看房。

但即使是这样奇葩的高要求,彼时的买房群体,就像买白菜一样,天天在销售部堵的水泄不通。

二手房市场呢?同样是看房络绎不绝,

有中介朋友说,他见过更奇葩的事,行情大热的时候,甚至有买家追着卖家提价,300万不卖?买家就给320万;320万不卖?买家就给350万…

购房者不计较楼层好坏,只要买到,就觉得稳赚不赔!所以哪怕房价已经“涨上天”,甚至有买家高杠杆进场。

而且买到房的,高兴不已;没借到钱,错过机会的,捶胸顿足。

而如今呢?

三年调整,堪称是楼市自98年房改以来前所未有的境况。政策利好不断加码,首付降到最低,贷款利率也是前所未有的便宜,甚至,部分城市已经开始取消公摊,等等…

这些政策确实在一定程度上刺激了市场的短暂回暖,但是,设计的面却比较窄,而且时间也不太长。

有些地区利好政策一出台,销量上升了,挂牌量更是激增。就拿最近的长沙地区来说吧,二手房挂牌量甚至接近1.4万套,仅取消限售政策当天,新增挂牌量就达到了3000多套,比上一日增长了532.7%。

这足以表明业主们的信心还没有完全恢复,人口结构的巨变带来的住房需求也在不断变化。



.02

社会结构在改变

就拿当前的老龄化人口来说吧,前两年老年人口才两亿多,现在60岁以上人口已经达到了接近三亿。

更关键的一点是,1963年开始的婴儿潮一代,如今已经演变成退休潮,从去年开始,未来十年,每年将有超2000万的人口进入老龄化。

老年人越来越多,已经成为了不争的事实!

而与之相对应的,当代年轻人因各种因素晚婚晚育,甚至不婚不育的现象越来越多,这一增一减,老年人的购房需求很弱,年轻人对买婚房和以教育为目标的购房需求也在持续减少。

这种趋势下,即使咱们老百姓对房子的执念再深,也很难挽救需求下降的事实。



.03

居民债务太高了

其实,国内普通大众买房基本上都是采取首付加贷款的方式。

那么采取的这种方式是因为大家有更高的投资目标吗?

显然不是,主要也是因为过去房价涨的太快,收入赶不上他的速度,一次性买不起,很多人就只能掏空家底先付首付,然后再承担几十年的房贷了。

实际上,这也间接透露了咱们普通大众的存款其实并没有想象中的那么乐观。

但也正是这种方式,所以当前咱们的居民杠杆率已经从1996年的3%,一路飙升到了现在的70%多。

而这个数据其实也充分解释了为什么大家购房的欲望在下降,主要也是因为负债率太高了。

同时他也间接的告诉我们一个现实,为啥一直在要求房主不炒?,说白了就是要避免居民负债率过高,影响金融稳定。

所以,不论是在需求这一块还是负债率这一块来看,还想要维持过去那样的高负债率增长,显然不现实,未来大概率会保持一个较为稳定的状态,而不是继续让杠杆飙升、房价飙涨。



.04

年轻人的思维不一样了

有没有发现这一轮调整周期中,除了房价的下跌以外,同步下行的,还有大家的信心。

一旦大环境不理想,收入出现了下降趋势,甚至大家对未来工作及收入稳定性预期不太好,那么大家借钱消费就会变得更为理性。

而且当代年轻人的思维也不一样了,70后80后年轻人讲求的是成家立业、传宗接代,所以,要实现这个目标的前提,就必须先买房。

咱们的90后,00后呢?他们中很多人越来越深信,买房结婚生子不再是人生必选项,而是更倾向于更自由品质的生活,甚至很多人选择不婚不育,宁愿租房生活。

这也就预示着,未来年轻人对购房的需求没那么多了,没有信心背负长达几十年的房贷买房,那么,就难以支撑房价一直保持居高不下。



.05

稳房价健康发展,大方针目标不变

有人说,政策层面不断出台刺激措施,目的就是为了市场的快速上涨。

我想你应该理解错了!

各种手段刺激市场回暖的目的,主要是为了实现房地产市场的长期健康发展!

针对这个目标,今年9月份,中央已经明确:“促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量,优化存量,提高质量”。

包括最近一次高层会议,再次明确2025年,“稳住楼市和股市,防范化解重点风险和外部冲击”,

其实这一表态就已经为我们提供了一个积极信号,政策层面一直在宏观调控,楼市目的求的只是一个字——“稳”。

说白了,既不能让这个市场暴跌也不能暴涨。而且要实现房地产市场的“软着陆”,减少对大盘的冲击。

而且房价想要实现稳定,也是需要一定周期的,按照以往涨价周期来看,稳定周期也将维持在五年。

这也就预示着,如果不出意外,房子的调整周期可能起码得五年时间,这么看来,五年后可能买到更便宜的房子,概率还是挺大的。



结语:

关于现在买房,五年之后究竟是失败还是幸运?其实不能单从房价方面来衡量。

每个人对买房的需求都是不一样的,如果你只是买来自住,现在的价格已经很低了,根本就不用在乎未来房价是暴涨还是稳定。

但倘若你现在买房的目的是为了投资,那就要多方面衡量了,政策因素是其一,未来市场的产业经济,人口流动也需要全面关注。

毕竟房子市场的长期趋势还是得看人口,你只要把握了人口趋势,投资买房赚钱,估计不会太难。

但前提是你得有这样的判断力,否则就是拿钱买亏。你说是不是?

(文中图片来源于网络,侵删)

ad1 webp
ad2 webp
ad1 webp
ad2 webp