"促进房地产市场止跌回稳"，是九月下旬高层会议提出的一个非常重要，且意义重大的目标。
这个目标，关乎国计民生。
大家想想：
如果作为支柱产业的房地产稳不住，经济增长又何以企稳？
如果亿万家庭的财富（房产占八成）还在缩水，此时谈幸福，多少有些奢侈吧？
房地产市场止跌回稳的指标有很多，最核心的是楼市成交量和房价，尤其是房价。
它不仅是一种重要的价格，更是重要的资产价格。
经历了过去三年半房价的持续下跌，想要止跌确实困难重重。
这就好比一个大病号，躺在床上三年了，身体僵硬，脉搏微弱。
想要他要想下床走路，不可能太快，这需要时间，还得精心治疗。
正所谓：病去如抽丝。
就全国范围来看，绝大部分城市的房价仍在下跌，只不过九月底新政出台后，很多城市房价下跌的势头有所缓和。
但近期，出现了一个非常好的信号：一线城市的房价总体来看，出现了接近止跌的迹象！
一线城市房价接近止跌
我们还是看图说话，一目了然。
这张图，有两根线，一根是全国 50个大中城市总体房价走势图（蓝线），另一根是四个一线城市总体房价走势图（红线）。
可以看到，在 2021年房价见顶回落时，全国 50个城市总体房价率先见顶。
而一线城市的房价，滞后一段时间才见顶，呈现高位盘整的形态，从 2021 年夏天盘整到 2023 年春天，其后才开始明显下滑。
九月底新政之后，全国 50 个大中城市房价的跌势有所放缓，但下跌幅度依然较为明显。
观察上面这根红线，近期一线城市房价下跌幅度大幅收窄，走势图有点走平。
目前，一线城市的房价曲线虽未止跌，但已出现走平的苗头。
一旦房价曲线真正走平，我们就可称其为止跌。
一旦房价曲线开始抬头，慢慢向上，从低谷爬出，脱离底部，房价便开始上涨。
回顾上一轮楼市调整周期，2014-2015年止跌过程，一线城市率先在2014年四季度止跌，而50城总体滞后至2015年二季度才止跌。
单独观察深圳
下图是深圳房价（综合新房与二手房）环比走势。
2021年7月开始下跌，直至2024年10月。
这一过程中，仅在2023年3月勉强止跌，受当时全国楼市小阳春行情较大的影响。
而2024年11-12月的房价上涨，具有较强的信号！
5.17新政，对于深圳楼市影响很小，无论是量，还是价；而对上海的影响较为显著，6月量价齐跌。
9月底新政后，深圳楼市可谓真正醒来，成交量连续三个月超过荣枯线，房价翻红，也符合量价规律。
2025年1-2月，可能深圳房价还会有震荡，比如止涨、微跌等。
但看未来一年的大势，深圳房价总体止跌向上的趋势基本确立！
全国不好，一线不差
从全国来看，当前的政策面非常宽松，不断鼓励市场止跌。
但从购房者、卖房者以及房地产企业的感受来看，多数人还是偏悲观的；尤其是类似万科这种过去的优秀房企、三好生、行业标杆都险象环生，说明离市场出清还有段距离。
在这种背景下，对于整个行业、整个市场还没到乐观的时候，但并不妨碍大家密切关注一线城市，一线城市是楼市的领头羊，至少从近期房价表现来看，值得关注。
也可以说，全国楼市最冷的时点已经过去，而一线城市目前已进入早春时节，大地正从冰封僵硬的状态慢慢复苏。
在目前这个节点，我们虽还未看到春姑娘的身影，但似乎已听到了她的脚步声……
