随着2025年到来，去年的房价数据也出炉了，有人欢喜有人愁。
没买房的人欢呼雀跃：“房价终于跌了，这些年没有白等。”
可炒房客可就哭了：“房价跌成这样，还能回去吗，手里好几套房子，真要砸手里了吗？”
我们来看看数据，2024年70城房价数据显示，一线城市房价同比上涨了0.5%，环比微跌。二三线城市同比下跌约3%。
有人说，一线城市不还在涨吗？其实对于超级一线城市来说，不涨就是跌，你想想0.5%的涨幅，去掉通胀的因素外，还有买房成本，那还是稳中下降。
和过去的涨幅来说，更不值一提。
二线城市还在下跌，幅度没有那么大，平均3%，部分区域能达到10%左右。
一二线都这样了，三四五线就更不够看了，基本上开发商都在降价卖房，否则就卖不动。
从刚需角度来说，现在买房确实能省不少钱，同时炒房客又在蠢蠢欲动了，现在正是抄底的好时机，真的是这样吗？
有3个坏消息需要提前了解，再考虑买不买房。
第一，市场还没有明朗，房价会怎么走谁也说不清。站在当下，很多人都觉得合适，可去年这个时候也是这么想的。
基本上可以确定，今年的楼市分化会更加具体深化，一二线城市表现会好一些，虽不能涨，但也不至于跌，还是比较适合刚需的。
但其他城市就不太乐观了，具体要看人口、产业、经济等等，贬值风险较大。
第二，持房成本将增加。如果房子不住的话，但仍然需要各种开支，比如物业费、房贷利息、取暖费，一套房子就按1万计算，如果十套房子呢？
而且还有一个重要的原因，2030年房产税可能就要落地了，这时候买期房的话，交付需要两三年，再加上两年的限售期，正好赶上房产税，这可是持有环节的税费，对投资购房来说，不得不重点考虑。
第三，房子质量和后续服务问题。我们都知道，开发商在降价卖房，而且很多人只考虑价格，却忽略了降价会带来什么影响。
当房价和地价相差无几时，说明房企已经无利可图，这时候降价卖房就是为了回笼资金，房子的质量如何保障。
建房的时候为了控制成本，可能会出现质量问题，常见的有墙裂、漏水、隔音差等等，哪一个都会给购房者带来麻烦。
所以越是降价的房子，越需要谨慎。
