从8万到6.3万，深圳用了3年时间就把房价“打回”到2019年的水平。而且我们现在还在担心这个下降趋势是不是会一直持续下去。
2021年的时候，深圳出了一个二手房的指导价。好多人当时看到这个指导价，就说怎么可能会按这个价格卖。我还有个朋友当时是在诺德假日，看到10万的指导价，就跟我说了一句话，他说：“房价要是跌成这样，那深圳楼市就完了。”
结果你猜怎么着？我刚刚去查了一下诺德假日的最新成交价，7.6万。这已经不是腰斩了，简直是“膝盖斩”了。而且去年9月份的时候，我看深圳已经有80%到90%的小区，实际成交价是低于指导价的。
不过，我感觉对于深圳的楼市后市，咱们也不用那么悲观。我拉了20年深圳二手房的数据来预测一波2025年的楼市。我可以看到，在这份数据中，其实每6年都会有一次完整的涨跌周期，而且这个周期的时间一直在缩短。我们现在已经走到第四轮的中期，接近一个谷底的位置了。
而且我觉得不要害怕经济危机，因为经济危机背后都是有机会的，这会触发上头的救市决心，只有那些看到机会的人，才能实现财富的跨越。房价上涨，一般是在成交量上涨之后，大约滞后一年时间。现在深圳的二手房成交量已经连续上涨3个月了，而且从9月份以后，低于指导价卖房的房源比例也在下降。
所以，大家觉得接下来的价格是会被成交量带动上涨呢，还是继续下探呢？
