2025 年，房价极有可能开启新一轮的下跌，意味着房价会继续回归其真实价值。今天就给大家传授判断房价涨跌的几个关键法门。
先瞧社融数据，这可是关键中的关键。这里面的居民中长期贷款基本上就代表着大家贷款买房的积极性。近三年来，只要政策有利好，居民中长期贷款的数据就会在一两个月内回升，二手房挂牌量会从大幅下跌转为缓慢下跌，此时成交量也会随之涨一些。这便是卖房的绝佳时机，赶紧趁着政策利好，降低自身负债。
然而，一两个月过后，居民中长期贷款的数据会大幅降低。房价新一轮的快速下跌便会开启，成交量也会跟着缩减。这究竟是什么原因？
主要还是咱们老百姓的债务过重，政策契机虽促使一部分人赶紧买房，但之后房价仍会跌得更凶。总的来讲，居民中长期贷款的曲线和成交量的曲线会上下起伏，但房价只会缓缓下跌或者快速下跌，别指望政策能让房价回升。
再来审视房地产市场需求端的变化。如今老百姓债务累累，收入又不稳定，在没有个人破产法的情形下，想少还钱就得努力多挣钱。可当下投资和消费状况不佳，许多人被裁员，工资也减少，收入愈发减少。中国居民的债务率已然超越了 2008 年美国次贷危机时的水平。
如此高的债务主要源于买房，并且贫富差距还在不断拉大，房价上涨实则是财富转移的过程。所以，别指望依靠刺激政策就能让房价回升，这已不太可能。
还有人认为城市化能稳住房价，其实这种观点是错误的。如今居民债务率如此之高，城市化带来的买房需求，根本比不上大家为了还贷卖房的数量，城市化无法改变房价下跌的大趋势，所以刚需如今也不“刚”了。
中国总人口从 2023 年开始减少，20 到 59 岁的购房主力人群自 2016 年就开始减少。从期普数据推算，2022 年或者 2023 年首次购房年龄人群数量开始下降，而且往后下降的速度会更快。
再看看结婚和教育方面，生育率持续走低，初次生育的年龄越来越晚。为了结婚、生孩子而买房的人越来越少，就连一直热门的学区房也风光不再。义务教育的资源本应公平分配，可现在人为划分优劣，把房子和教育捆绑在一起。随着教育资源的平均化，向来坚挺的学区房也将首当其冲，步入价格腰斩的行列。
