如今的天津楼市，已经不能用常理来论之。
尤以两大现象最为典型。
二手房降价，就是其中之一。
客观说，天津二手房价跌已不是新闻，但跌得“出奇一致”就有些反常了。
难怪有粉丝会提出疑问了。
在前几天，我们讨论过《2024天津二手房价，跌了多少？》，365房地产研究机构统计的数据是-13.3%，跌幅比2023年扩大了一倍。
有细心的粉丝朋友就发现了：
为什么市区和环城各区的跌幅，会如此相近？
不仅全都价跌，而且跌幅几乎都在10%以上，差距也并没有拉开。
最大跌幅与最小跌幅仅相差4.4个百分点。
尤以-12%上下为主流。
这也太不正常了。
按照以往，市场下行，房价下跌，跌幅基本会呈“递进”模式。
核心区比较稳，跌幅较小；
环城跌的多；远郊，跌的更多。
毕竟行情无别，但地段有异。而房子保值的底层逻辑就是地段。
那为什么现在却“失灵”了呢？
市区跟环城被“一碗水端平”。连一向抗跌的和平、南开、河西，也无一例外。
为什么会这样？
市场大环境差？挂牌量高、竞争压力大？
都对，但不是本质。
2024年天津二手房跌幅之所以几乎一致，本质原因是——代际挤压。
2024年是天津新产品爆发年。
不仅内卷升级，更新换代大提速，以于产品后发优势越来越强。
别说交房即过时，甚至都出现了开工即过时。
而且覆盖范围广。
之前还只是少数派，现如今，三代产品已经遍地开花。
各个区各个板块基本都有。
要知道，三代产品比二代产品最大的优势就是，加量不加价，得房率提高10%-15%。
加之现在正值熊市，形成不了溢价，只会倒逼拖拽。
也就是，代际挤压。
这才导致，天津二代产品集中贬值。
呈现在数据上，便是：
①各区都在跌。
②跌幅几乎一致，基本都在10%以上。
包括细化到板块，也基本是一样的态势。
跌幅在10%以上的，占比超七成。
比如，南市跌了15.2%，小白楼跌了13.9%，新兴街跌了14.8%；
下瓦房跌了15.3%，陈塘庄跌了10.3%，新梅江跌了12.6%；
广开街跌了12.2%，长虹街跌了11.5%……
这就是产品换代所带来的冲击力。
即便有学区，也难扛过。
最后附上，天津市区+环城最走量的200个小区价格涨跌表
看看你关注的小区什么价了。（注：数据据贝壳找房统计，仅供参考）
