一锤定音！海珠新侨地块，终于上桌了！
今早，海珠区AH020216地块（新侨地块），被越秀地产以总价8.79亿，折合楼面价约3.2万元/㎡拿下（未扣除配建），成为2025年出让的首宗宅地！
地块位于海珠北的滨江中板块，很靠近孙中山大元帅府纪念馆，周边拥有大元帅府小学、滨江东路小学等多所学校。
地块体量不大，总占地仅8093.86㎡，容积率约3.5，未来产品主打小而精致。
而且地块距离珠江仅三百多米，虽然不是一线，但前排没有高建筑，高层完全可以朝北望江。
地块周边多为二手产品，比如中海名都，挂牌均价在6.2万/平左右。
（数据来源：贝壳）
新房则有之前越秀拿下的东晓路东侧地块，也就是即将开盘的越秀·桂悦东晓，直线距离约1.2公里。
至于产品方面，确定了将是广府系的第四子，而且也是广府系最高级别的江景高定版。
广府系的口碑和产品想必大家有目共睹，目前，越秀广府系已落三子，分别是越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾、越秀·桂悦东晓。
高品质广府系的入驻，也会给海珠滨江中板块注入不小的信心。
至于地块的最大优势，我认为是北向江景+地段好，产品领先周边。
滨江中板块生活氛围浓厚，居住舒适度高，而且板块已断供多年，如今地块容积率3.5+超100%实用率，周边二手肯定是比不过的。
最后我们不妨期待下，2025年的第一块出让宅地，越秀能在竞争激烈的海珠，“卷”出怎样的产品。
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