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中信深圳湾的容积率约为5.54，较市面上新盘的容积率低。车位总数为938个，包括69个地上车位，车位比达到1:2。值得注意的是，小区内的商业、酒店和办公设施可能会占用部分车位。
总平面图还显示了5栋高层住宅之间的间距，最大间距达到88米，最小间距也在43米左右。项目与邻近的翡翠海岸小区的距离也大约为88米，这可能会对翡翠海岸的深圳湾景观造成一定影响。
二、配套详解
交通配套详解：
地铁13号线南延线的歌剧院站开通运营，并将在2025年正式投入使用。这条线路将成为深圳南北方向的交通大动脉，连接深圳湾、南山、科技园、西丽等高新技术产业区，极大地便利了居民的日常通勤。同时，地铁2号线的东角头站近在咫尺，居民仅需乘坐1站便能抵达深圳湾公园，乘坐4站即可到达后海，真正做到了既能享受城市的繁华，又能拥有宁静的居住环境。
教育配套详解：
幼儿园方面，有澳城花园幼儿园和湾厦海境界幼儿园可供选择。小学教育则有育才教育集团第四小学和东湾小学坐落附近。对于中学生，深圳湾学校和深圳市南山区蛇口学校提供了优质的教育环境。
此外，即将开工建设的深圳海岸学校，预计总投资约4亿元人民币，规划有54个班级，能够提供2520个学位。这所新校有望加入南二外教育集团，进一步丰富项目的教育资源，为孩子们的教育成长提供更多选择。
商业配套详解：
项目自身配备了6000平方米的商业空间，距离BABY CITY仅364米，步行至恒裕香悦里大约957米，这些商业设施能够满足业主的基本购物需求。
在项目周边5至15分钟车程范围内，商业配套极为丰富，包括海上世界、太子湾K11 ECOAST、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城、来福士广场、后海汇等众多购物中心和休闲场所，为居民提供了丰富多样的购物和休闲娱乐选择。
其他配套及规划：
该项目地理位置极为优越，与正在兴建的深圳歌剧院仅隔一条道路。深圳歌剧院是由政府斥资30亿人民币打造的文化艺术地标，设施包括歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅和多功能沉浸式剧场等四个主要演出场所。这座歌剧院旨在成为世界级的艺术圣地，并成为粤港澳大湾区国际文化交流的重要平台，其影响力可与悉尼歌剧院相媲美。
此外，项目周边环绕着蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等一系列高端休闲配套设施，这些设施为区域居民提供了奢华而舒适的休闲体验，进一步彰显了该区域作为深圳顶级豪宅区的独特魅力。
元湾府根据项目总平面图显示，项目分为一期、二期，一期为住宅和底商，二期主要是办公、酒店、商业等。
据消息称，元湾府一期货量大概在450套左右，户型大致为（此户型面积仅供参考，具体户型情况以开发商信息为准）：
1A栋：一层一户，约490㎡顶豪，总高165.77米，43F，3梯1户；
1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47F，5梯2户；
1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54F，4梯3户；
1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49F，3梯2户；
1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43F，3梯2户。
元湾府项目建设用地面积44144.95平方米，容积率5.54，建筑最高高速249.79米，最大层数55层。
总建筑面积318235平方米，其中，住宅建面125644平方米，酒店地上建面37000平方米、地下建面3000平，办公25570平方米，商业地上建面13516平方米、地下建面1484平方米，项目还有建面3000平方米的社康服务中心、1459平方米的文化活动室等。
一期总共有5栋住宅，其中，1栋A座43层，1栋B座47层，1栋C座54层，1栋D座49层，1栋E座43层。有屋顶花园，还配有游泳池。
同时，片区美好生活持续升维。有2520个学位的九年制学校，海岸学校54班（小学36班、初中18班）已发布地基基础招标，即将动工；地铁13号线南延线歌剧院站有序推进建设，预计将于2025年投入使用。
项目的规划及建筑概念设计国际竞赛由英国法雷尔建筑设计事务所（TFP Farrells Limited）中标，设计费高达6800万元。其设计方案以人性化的街区理念和生态优先的设计策略获得认可，预计将成为深圳的新地标。
位于后海金融商务总部基地，是中国总部企业最为密集的聚集地之一。
户型鉴赏
285㎡4+1房2厅4卫：
350㎡4+1房2厅3卫：
495㎡5+1房3厅5卫：
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