“泪目!或许有生之年,真的能看到它开盘!!”



以上,是关注楼市圈多年的我,得知它最新消息后的内心OS。

作为广州楼市的传奇老妖盘,其拖沓程度说它熬过整整一代老广都不为过。

而它,就是开工至今二十六载,都还没开盘的海珠鸽王项目中源御品。(原名富溢轩)


但最近,或许要迎来了它的“救世主”!据悉,广州正中投资有限公司正式接手该项目,让遥遥无期的开盘,迎来一丝转机。


海珠传奇鸽王
经历了啥?


据资料显示,项目于1999年动工,2003年封顶并开始预售,但后续原开发商泰和暴雷,导致违建、拖欠施工款工资及银行贷款等问题停工烂尾,处于无人居住状态。


中源御品实拍

2012年项目通过股权又重组重新启动,并一度开放样板房诚意登记,据说当时项目一共400多套房源,就收到2300多个筹,人气不可谓不高。

并且多次宣传预告即将开盘出售,但后续大家也知道,每次都是“下次一定”。



能获得“鸽王”称号,可想而知中源御品究竟跳了多少次票,原因无非是债务问题,导致中源御品一直没能拿到预售证,一拖再拖最后暴雷。

直到今年1月6日,前东家广州市泰和房地产正式宣告破产,其名下资产也被抵押给债主广州正中投资有限公司。



长期处于烂尾状态的中源御品,正式被正中投资资 产接收,并有望重启建设,并且在接手项目后,也将其更名为君和府

在导航上搜索新名字“君和府”,就能够导航到它了。


高德地图


不得不感慨,从开工至今 2 6 年时 间 ,足矣成长 一代人 ,《 阿凡 达》 都 出续集了, 却还是等不 到它 开盘,不知 当年入手 的 购房者会是 什么样的心情。


实探!鸽王要回归?
看看配套如何

其实当年项目人气不低,的确是有它的优势所在。



项目位于海珠西江燕路工业大道旁,距离广佛线/11号线燕岗站步行仅约600米,通行广佛都很方便,去珠江新城也仅用30分钟。


由于是在海珠传统居住区,周边配套相当齐全,学商铁应有尽有,大型商场有万科里、乐峰广场、合生生活天地等,而项目周边的底商也是相当丰富。


小区楼下部分底商

教育方面,项目楼下就是红棉小学,周边还有海珠外国语实验中学、市五中附属初级中学、第四十中学等多所学校。


周边项目有 富力顺意花园 、保利红棉花园,也有改善新盘越秀·江湾·和樾等项目,板块均价在3万-7.5万/平之间。 (数据来源:贝壳)


有一说一,在地段和学商铁这块,中源御品都相当不错,也难怪当年人气不低。

现在唯一不确定的,就是新东家会如何操刀产品了。

依我来看,目前住宅楼都已建成封顶,大改估计不太可能,可能就会更新交付标准、户型上做出些改动增加实用率,但肯定拼不过如今超100%的新规产品了。

至于样板间和售楼部,从现场来看还没开放,别说售楼部了,如今项目现场被围栏围住,外部人员想了解进展,也只能等待新东家的消息。


从曾经开放售楼部时的沙盘和信息来看, 项目共有三栋住宅楼,楼高20层外加底层商业,2梯8户,当时是要推出61-99平1-3房产品,定位刚需。


曾经售楼中心项目模型

但如今户型产品迭代飞快,单房产品更是已经消声觅迹了,之前的户型肯定是不够看的,就看新东家未来会如何改造了。

不过俗话说得好,只要价格够香,这些就统统不是问题!对于项目来说,未来得恢复购房者对楼盘的交付信心,才是最重要的。


意外发现!
有争议待解决?


我实探现场的时,还意外发现连项目楼下底商也被围了起来,围栏上贴有不少告示。


其中就有入驻商铺张贴的暂时停业公告, 具体开业时间另行通知。



至于原因,似乎是由于原开发商泰和公司和原物业公司在被法院查封的情况下,有其它物业公司将项目车库和楼底商业对外出租。

如今正中投资拿回项目所有权,自然就要清场处理重启建设,而且是有法院裁定书支持的,项目底商也就被迫暂停营业了。



因为告示说道:自2008年起项目被法院查封 ,至今未办理消防验收及综合验收,尚不具备正常经营使用的法定条件。

更复杂的是,之前和商户签约的并不是原物业泰和公司,也不是如今接手的正中投资,而是另一家物业公司。这关系.....比琼瑶剧还乱。


虽说“买卖不破租赁”,但因为和租户签订合同的并不是原物业公司,所以无论是站在商户还是中正投资的立场,都各有各理。

至于为何之前没通过消防验收还可以外租营业,导致如今商家被迫停业,以及何时才能恢复底商的营业,我想这就得由各方慢慢交涉才能得知了。

最后,如果项目重新开盘,你认为它的价格是多少才合适呢?不妨评论区说说~

最后插播一则消息:

广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦,如果大家有任何购房需求,点击进入小程序填写相关资料,即可报名参与,报名成功后将有专业人士一对一跟进~

免责声明:

本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

ad1 webp
ad2 webp
ad1 webp
ad2 webp